ロイヤルパレス山王
東京都大田区山王2丁目9-12 | 築28年 | 26戸
最新データ
2021年12月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（105.9万円）より15.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を5.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は91.5〜89.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
50万40万30万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の401,000円から2017年には160,000円へ、60.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均15,065万円です。3LDKが最も高く平均15,065万円、2LDKは平均8,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
8,366万 |
8,222万 |
8,655万 |
| 3LDK |
10件 |
15,065万 |
13,430万 |
17,310万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目9-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.14m² ～ 133.83m² |
|---|
| 分譲会社 | パレスホテル |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス山王 |
1998 |
26戸 |
89.7万 |
12,000万 |
| テラス山王 |
1978 |
15戸 |
70.6万 |
4,980万 |
| クレッセント大森山王 |
2003 |
20戸 |
108.2万 |
7,580万 |
| グラウィス山王 |
1990 |
7戸 |
73.1万 |
11,000万 |
| グランツオーベル大森山王 |
1996 |
15戸 |
135.7万 |
12,980万 |
| ファミールグラン山王 |
2000 |
17戸 |
106.7万 |
10,600万 |
| 大森山王の館八景園 |
1979 |
32戸 |
112.8万 |
7,199万 |
| ロイヤルメイツ山王 |
1996 |
34戸 |
98.5万 |
6,780万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス |
2017 |
27戸 |
221.3万 |
12,980万 |
| プラウド山王二丁目 |
2022 |
23戸 |
221.0万 |
11,980万 |
| 大森山王ホームズ |
1980 |
49戸 |
86.2万 |
12,630万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
98.4万 |
92.3万 |
89.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
89.67万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
91.21万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
91.21万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
91.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
12,000万 |
95.52万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
12,000万 |
95.52万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,650万 |
78.69万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
14,000万 |
107.14万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
14,000万 |
106.4万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,650万 |
78.69万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,000万 |
82.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
91.83万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
12,000万 |
91.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額295,833円。3LDKなら月額310,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
298,000円 |
2,678円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
335,000円 |
3,011円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
245,000円 |
2,880円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
245,000円 |
2,880円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
350,000円 |
3,145円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,251円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
450,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2SLDK |
130㎡〜 |
450,000円 |
3,444円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
245,000円 |
2,880円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
125㎡〜 |
430,000円 |
3,422円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2SLDK |
130㎡〜 |
430,000円 |
3,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。