テラス山王
東京都大田区山王2丁目9-1 | 築48年 | 15戸
最新データ
2022年7月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（105.9万円）より33.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、2年間で33.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の234,000円から2023年には117,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・8件）で、平均5,642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,690万円、２ＤＫは平均2,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,964万 |
2,400万 |
7,200万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
6,588万 |
2,032万 |
9,900万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,428万 |
2,100万 |
2,756万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,298万 |
1,896万 |
2,700万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
8,690万 |
7,860万 |
9,520万 |
| 3LDK |
8件 |
5,642万 |
4,097万 |
6,693万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目9-1 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.71m² ～ 155.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
|---|
| 施工会社 | 黒川建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| テラス山王 |
1978 |
15戸 |
70.6万 |
4,980万 |
| ロイヤルパレス山王 |
1998 |
26戸 |
89.7万 |
12,000万 |
| クレッセント大森山王 |
2003 |
20戸 |
108.2万 |
7,580万 |
| ロイヤルメイツ山王 |
1996 |
34戸 |
98.5万 |
6,780万 |
| グラウィス山王 |
1990 |
7戸 |
73.1万 |
11,000万 |
| プラウド山王二丁目 |
2022 |
23戸 |
221.0万 |
11,980万 |
| ファミールグラン山王 |
2000 |
17戸 |
106.7万 |
10,600万 |
| グランツオーベル大森山王 |
1996 |
15戸 |
135.7万 |
12,980万 |
| 大森山王の館八景園 |
1979 |
32戸 |
112.8万 |
7,199万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス |
2017 |
27戸 |
221.3万 |
12,980万 |
| 大森山王ホームズ |
1980 |
49戸 |
86.2万 |
12,630万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
55.1万 |
77.5万 |
73.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.94万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.86万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
78.63万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
82.78万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.94万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,830万 |
80.71万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の56%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
- |
3K |
50㎡〜 |
116,000円 |
2,189円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3K |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3K |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3K |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,302円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
155㎡〜 |
350,000円 |
2,255円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3K |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。