テラス山王
東京都大田区山王2丁目9-1 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、2年間で33.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の234,000円から2023年には117,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・8件）で、平均5,674万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,740万円、２ＤＫは平均2,311万円です。
２ＬＤＫ
4,983万
6件
３ＬＤＫ
6,621万
8件
１ＬＤＫ
2,436万
2件
２ＤＫ
2,311万
2件
４ＬＤＫ
8,740万
2件
3LDK
5,674万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,983万 | 2,400万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,621万 | 2,044万 | 9,957万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,436万 | 2,100万 | 2,772万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,311万 | 1,907万 | 2,715万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,740万 | 7,905万 | 9,575万 |
| 3LDK | 8件 | 5,674万 | 4,120万 | 6,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.71m² ～ 155.22m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | - | - | - |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 77.5万 | 73.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 80.71万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の56%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
3K
116,000〜125,000円
119,800円
3LDK
180,000〜350,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3K | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3K | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3K | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 350,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3K | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。