ロイヤルメイツ山王
東京都大田区山王2丁目8-18 | 築30年 | 34戸
最新データ
2023年8月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（105.9万円）より7.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の70万/㎡から2023年は98.5万/㎡へ、13年間で40.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,902万円です。3LDKが最も高く平均6,902万円、1SLDKは平均6,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
6,723万 |
6,693万 |
6,752万 |
| 3LDK |
8件 |
6,902万 |
6,286万 |
7,425万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.80m² ～ 96.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルメイツ山王 |
1996 |
34戸 |
98.5万 |
6,780万 |
| テラス山王 |
1978 |
15戸 |
70.6万 |
4,980万 |
| パークコート山王二丁目 |
2010 |
40戸 |
94.3万 |
3,680万 |
| プラウド山王二丁目 |
2022 |
23戸 |
221.0万 |
11,980万 |
| クレッセント大森山王 |
2003 |
20戸 |
108.2万 |
7,580万 |
| コンセール大森山王壱番館 |
2000 |
40戸 |
164.3万 |
12,000万 |
| ロイヤルパレス山王 |
1998 |
26戸 |
89.7万 |
12,000万 |
| コンセール大森山王弐番館 |
2001 |
35戸 |
104.0万 |
5,780万 |
| コンセール大森山王 |
2001 |
75戸 |
- |
- |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス |
2017 |
27戸 |
221.3万 |
12,980万 |
| ファミールグラン山王 |
2000 |
17戸 |
106.7万 |
10,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
64.2万 |
65.5万 |
67.7万 |
80.0万 |
- |
- |
- |
98.5万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
93.7万 |
- |
93.7万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
98.49万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.73万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.73万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
93.73万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
87.95万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
80万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
66.65万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.66万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.52万/㎡ |
| 2011年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,200万 |
64.2万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,950万 |
66.23万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,850万 |
73.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,292円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。