パークコート山王二丁目
東京都大田区山王2丁目7-15 | 築16年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2013201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.8万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.4万円/㎡
レンジ
113.1〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 77.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・32件）で、平均2,971万円です。４ＬＤＫが最も高く平均14,380万円、１Ｋは平均2,971万円です。
１Ｋ
2,971万
32件
３ＬＤＫ
9,304万
10件
２ＬＤＫ
8,277万
8件
２ＤＫ
3,564万
2件
１ＬＤＫ
4,718万
8件
４ＬＤＫ
14,380万
2件
3LDK
9,290万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 32件 | 2,971万 | 1,656万 | 4,576万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,304万 | 6,522万 | 12,320万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,277万 | 5,050万 | 11,040万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,564万 | 3,329万 | 3,799万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,718万 | 3,520万 | 7,191万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 14,380万 | 12,626万 | 16,133万 |
| 3LDK | 7件 | 9,290万 | 7,358万 | 11,283万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.04m² ～ 102.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート山王二丁目 | 2010 | 40戸 | 94.3万 | 3,680万 |
| コンセール大森山王弐番館 | 2001 | 35戸 | 104.0万 | 5,780万 |
| コンセール大森山王 | 2001 | 75戸 | - | - |
| コンセール大森山王壱番館 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| 朝日山王マンション | 1978 | 50戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| 伊川ビル | 1967 | 24戸 | - | - |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| 山王アーバンライフ | 1974 | 238戸 | 65.6万 | 1,180万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.8万 | 74.3万 | 86.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 88.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.78万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。