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コンセール大森山王壱番館

東京都大田区山王2丁目6-6 | 築26年 | 40戸

推定相場
コンセール大森山王壱番館
最新データ
2025年3月
売買14件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.3万円。周辺エリア平均（105.9万円）を55.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を93.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20092013201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
201320172018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の206,400円から2023年には230,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均9,012万円です。3LDKが最も高く平均9,012万円、2LDKは平均7,951万円です。
2LDK
5件
7,951万
3LDK
9件
9,012万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 7,951万 5,912万 10,498万
3LDK 9件 9,012万 6,975万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（82.4万円）と比べて24.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
82.4万/㎡
6件
4-7階
106.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王2丁目6-6
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数40戸
専有面積26.31m² ～ 94.98m²
分譲会社ニチモ
施工会社大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンセール大森山王壱番館 2000 40戸 164.3万 12,000万
パークコート山王二丁目 2010 40戸 94.3万 3,680万
コンセール大森山王弐番館 2001 35戸 104.0万 5,780万
コンセール大森山王 2001 75戸 - -
ロイヤルメイツ山王 1996 34戸 98.5万 6,780万
伊川ビル 1967 24戸 - -
朝日山王マンション 1978 50戸 85.3万 6,180万
山王アーバンライフ 1974 238戸 65.6万 1,180万
テラス山王 1978 15戸 70.6万 4,980万
ザ・山王タワー 2014 156戸 141.2万 10,980万
プラウド山王二丁目 2022 23戸 221.0万 11,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102013201420152016201820212025
3LDK 67.8万 80.4万 80.5万 86.4万 87.2万 - - 147.3万
2LDK 87.0万 80.0万 - - - 90.5万 123.5万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 12,000万 164.3万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 10,500万 130.31万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 75㎡〜 9,380万 123.51万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.52万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.15万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.88万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.77万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,300万 90.6万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.51万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.42万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.03万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,650万 67.77万/㎡
2010年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.02万/㎡
2009年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額190,400円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
1K
101,500円
98,000〜105,000円
2LDK
190,400円
180,000〜200,000円
3LDK
227,500円
210,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,352円/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,725円/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 225,000円 3,100円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,206円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,145円/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,725円/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,991円/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,289円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,495円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,302円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,102円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,180円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,460円/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。