コンセール大森山王弐番館

東京都大田区山王2丁目6-2 | 築25年 | 35戸

推定相場

コンセール大森山王弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201420172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の83.3万/㎡から2022年は110.3万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2023年には240,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均6,373万円です。オープンフロアが最も高く平均13,372万円、１Ｒは平均1,324万円です。

２ＤＫ

5件

5,744万

３ＬＤＫ

19件

7,465万

１ＤＫ

4件

2,463万

１ＬＤＫ

7件

5,184万

１Ｒ

4件

1,324万

２ＬＤＫ

27件

6,373万

オープンフロア

4件

13,372万

１Ｋ

6件

2,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	5件	5,744万	2,625万	8,037万
３ＬＤＫ	19件	7,465万	4,822万	14,583万
１ＤＫ	4件	2,463万	2,246万	2,904万
１ＬＤＫ	7件	5,184万	4,118万	7,000万
１Ｒ	4件	1,324万	875万	1,647万
２ＬＤＫ	27件	6,373万	4,516万	9,450万
オープンフロア	4件	13,372万	5,104万	18,375万
１Ｋ	6件	2,634万	1,444万	3,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（85.3万円）と比べて25.0万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.3万/㎡

3件

4-7階

110.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目6-2
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	53.81m² ～ 93.27m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール大森山王弐番館	2001	35戸	104.0万	5,780万
コンセール大森山王	2001	75戸	-	-
パークコート山王二丁目	2010	40戸	94.3万	3,680万
コンセール大森山王壱番館	2000	40戸	164.3万	12,000万
朝日山王マンション	1978	50戸	85.3万	6,180万
伊川ビル	1967	24戸	-	-
山王アーバンライフ	1974	238戸	65.6万	1,180万
ロイヤルメイツ山王	1996	34戸	98.5万	6,780万
ザ・山王タワー	2014	156戸	141.2万	10,980万
プラウド山王二丁目	2022	23戸	221.0万	11,980万
テラス山王	1978	15戸	70.6万	4,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2022
2LDK	83.3万	79.7万	92.9万	110.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.98万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.57万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.91万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.65万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額225,571円。3LDKなら月額235,000円が相場です。

2SLDK

225,571円

210,000〜240,000円

2LDK

182,750円

180,000〜190,000円

3LDK

235,000円

228,000〜242,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,635円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,370円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	181,000円	3,364円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,252円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,345円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,475円/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	234,000円	3,238円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,345円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	242,000円	3,349円/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	215,000円	3,256円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	225,000円	3,408円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,180円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。