山王アーバンライフの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で142.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2025年には72,636円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・165件）で、平均1,216万円です。1Kが最も高く平均1,243万円、1Rは平均1,216万円です。

1R

165件

1,216万

1K

7件

1,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	165件	1,216万	734万	2,239万
1K	7件	1,243万	927万	1,495万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（50.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.2万/㎡

36件

6-10階

53.4万/㎡

111件

11-20階

50.3万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目1-8
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	238戸
専有面積	16.12m² ～ 49.50m²
分譲会社	帝石不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩1分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山王アーバンライフ	1974	238戸	65.6万	1,180万
朝日山王マンション	1978	50戸	85.3万	6,180万
ザ・山王タワー	2014	156戸	141.2万	10,980万
伊川ビル	1967	24戸	-	-
コンセール大森山王弐番館	2001	35戸	104.0万	5,780万
コンセール大森山王	2001	75戸	-	-
パークコート山王二丁目	2010	40戸	94.3万	3,680万
コンセール大森山王壱番館	2000	40戸	164.3万	12,000万
エルアルカサル山王	1977	48戸	94.4万	3,780万
山王レジデンス	1970	7戸	-	-
セブンスターマンション第5大森	1975	59戸	98.8万	4,280万

売買データ分析（174件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

63件

1,000〜2,000万

110件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	47.5万	50.7万	57.6万	60.4万	53.6万	53.5万	59.3万	70.3万
1K	-	53.6万	55.5万	60.0万	-	-	-	-

全 174 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	65.56万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	65.56万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,360万	75.56万/㎡
2026年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,500万	74.41万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,200万	44.45万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,399万	77.73万/㎡
2025年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,050万	58.34万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,230万	54.67万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,399万	77.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,050万	58.34万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,350万	60.01万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,100万	61.12万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,380万	61.34万/㎡
2025年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,390万	51.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2025年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2024年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,330万	59.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	920万	51.12万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	920万	51.12万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	52.45万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,250万	55.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	52.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,440万	53.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,280万	56.89万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,200万	53.34万/㎡
2024年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2024年11月	1〜3階	2K	45㎡〜	2,180万	48.45万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,080万	40万/㎡
2023年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	799万	44.39万/㎡
2023年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	990万	55.01万/㎡
2023年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,150万	51.12万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	48.9万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	43.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,030万	45.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,230万	54.67万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	71.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	56.89万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	66.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	54.45万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,090万	60.56万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,090万	48.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	73.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	52.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,298万	72.11万/㎡
2022年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,080万	60.01万/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,558円。2Kなら月額133,167円が相場です。

ワンルーム

66,558円

52,000〜90,000円

1R

62,957円

55,000〜75,000円

1K

76,304円

59,000〜98,000円

1DK

115,000円

115,000〜115,000円

2K

133,167円

86,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

153件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,984円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,944円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,216円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,222円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,464円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,778円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	45㎡〜	165,000円	3,667円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	86,000円	3,185円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,755円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,333円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,333円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	85,000円	3,148円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,778円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,533円/㎡
2024年11月	7〜9階	2K	45㎡〜	148,500円	3,300円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,889円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。