エルアルカサル山王

東京都大田区山王1丁目8-3 | 築49年 | 48戸

推定相場

エルアルカサル山王

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の59万/㎡から2025年は79万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,333円から2022年には92,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・6件）で、平均3,094万円です。3LDKが最も高く平均4,635万円、2Kは平均2,366万円です。

1LDK

6件

3,094万

4件

2,366万

2DK

3件

4,086万

2LDK

4件

3,835万

2SLDK

2件

3,788万

3DK

4件

3,229万

3LDK

2件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,094万	2,599万	3,780万
2K	4件	2,366万	2,244万	2,488万
2DK	3件	4,086万	3,298万	4,480万
2LDK	4件	3,835万	3,709万	4,211万
2SLDK	2件	3,788万	3,606万	3,969万
3DK	4件	3,229万	2,980万	3,590万
3LDK	2件	4,635万	4,480万	4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（67.1万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.1万/㎡

8件

3階以上

68.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王1丁目8-3
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	48戸
専有面積	35.74m² ～ 57.12m²
分譲会社	ナダヤ建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

大田区立山王小学校

中学校

大田区立大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルアルカサル山王	1977	48戸	94.4万	3,780万
イオシスガーデン	2002	134戸	162.2万	11,480万
山王レジデンス	1970	7戸	-	-
ザ・山王タワー	2014	156戸	141.2万	10,980万
山王アーバンライフ	1974	238戸	65.6万	1,180万
ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN	2020	28戸	-	-
伊川ビル	1967	24戸	-	-
朝日山王マンション	1978	50戸	85.3万	6,180万
エクセレントシティ大森	2012	27戸	133.5万	9,500万
プラウド大森鹿島	2007	36戸	147.4万	11,480万
パークハイツ大森	1979	24戸	72.0万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	51.2万	-	60.4万	-	-	-	-	57.5万
1LDK	-	-	-	66.9万	-	69.0万	64.9万	94.4万
2DK	-	75.9万	-	-	-	-	-	85.0万
3LDK	-	-	-	-	81.2万	-	85.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	3DK	50㎡〜	3,080万	58.45万/㎡
2025年7月	-	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.39万/㎡
2025年4月	-	3DK	50㎡〜	2,980万	56.55万/㎡
2025年12月	-	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.39万/㎡
2025年12月	-	2DK	50㎡〜	4,480万	85.01万/㎡
2025年10月	-	2DK	50㎡〜	4,480万	85.01万/㎡
2024年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.93万/㎡
2024年10月	-	3LDK	50㎡〜	4,480万	85.01万/㎡
2023年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,650万	66.17万/㎡
2023年3月	-	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.92万/㎡
2021年12月	-	3LDK	50㎡〜	4,280万	81.22万/㎡
2020年8月	-	2K	35㎡〜	2,180万	61万/㎡
2020年4月	-	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.92万/㎡
2020年2月	-	2K	35㎡〜	2,180万	61万/㎡
2019年5月	-	3DK	50㎡〜	3,180万	60.35万/㎡
2018年9月	-	2K	35㎡〜	2,180万	57.25万/㎡
2018年9月	-	2DK	35㎡〜	2,890万	75.9万/㎡
2018年6月	-	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.68万/㎡
2018年2月	-	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.68万/㎡
2018年1月	-	2LDK	50㎡〜	3,250万	61.68万/㎡
2018年11月	-	2K	35㎡〜	2,180万	57.25万/㎡
2017年9月	-	2SLDK	50㎡〜	3,280万	62.24万/㎡
2017年8月	-	3DK	50㎡〜	2,700万	51.24万/㎡
2017年11月	-	2SLDK	50㎡〜	2,980万	56.55万/㎡
2017年10月	-	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額101,167円。3SDKなら月額127,500円が相場です。

1DK

102,167円

97,000〜120,000円

1LDK

105,000円

95,000〜125,000円

2DK

101,167円

89,000〜125,000円

3DK

125,000円

125,000〜125,000円

3SDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	1DK	35㎡〜	97,000円	2,578円/㎡
2022年5月	-	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,372円/㎡
2022年2月	-	2DK	35㎡〜	89,000円	2,403円/㎡
2022年11月	-	2DK	35㎡〜	89,000円	2,452円/㎡
2021年4月	-	2DK	35㎡〜	92,000円	2,484円/㎡
2021年11月	-	2DK	35㎡〜	92,000円	2,484円/㎡
2020年3月	-	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,372円/㎡
2020年11月	-	2K	35㎡〜	108,000円	3,022円/㎡
2020年11月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2020年10月	-	3DK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2019年8月	-	3DK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2019年2月	-	3DK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2018年5月	-	2DK	35㎡〜	125,000円	3,282円/㎡
2018年1月	-	1DK	35㎡〜	97,000円	2,578円/㎡
2018年11月	-	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,121円/㎡
2017年6月	-	3SDK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2017年2月	-	3SDK	50㎡〜	130,000円	2,467円/㎡
2015年5月	-	3DK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2015年11月	-	3DK	50㎡〜	125,000円	2,372円/㎡
2015年11月	-	1DK	35㎡〜	97,000円	2,578円/㎡
2014年9月	-	1DK	35㎡〜	97,000円	2,578円/㎡
2014年3月	-	1DK	35㎡〜	105,000円	2,790円/㎡
2014年1月	-	1DK	35㎡〜	120,000円	3,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。