パークハイツ大森
東京都品川区大井6丁目21-14 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.2万/㎡から2025年は72万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均3,127万円です。1LDKが最も高く平均3,569万円、2DKは平均3,127万円です。
1LDK
3,569万
4件
2DK
3,127万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,569万 | 3,180万 | 4,138万 |
| 2DK | 7件 | 3,127万 | 2,661万 | 3,659万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 30.89m² ～ 44.16m² |
| 分譲会社 | 東海興産 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩17分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| イオシスガーデン | 2002 | 134戸 | 162.2万 | 11,480万 |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島壱番館 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.2万 | - | - | - | - | - | 72.0万 |
| 2DK | - | 55.0万 | 59.1万 | 59.1万 | 58.6万 | 53.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 67.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額113,250円。
2DK
108,000〜125,000円
113,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。