ハイツベルグ大森
東京都品川区南大井6丁目5-5 | 築47年 | 29戸
最新データ
2024年3月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（94.3万円）より24.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、10年間で74.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,452万円です。2LDKが最も高く平均4,452万円、2DKは平均3,146万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,746万 |
3,474万 |
4,167万 |
| 2DK |
2件 |
3,146万 |
2,761万 |
3,531万 |
| 2LDK |
5件 |
4,452万 |
3,031万 |
5,042万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.98m² ～ 63.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 山本興産 |
|---|
| 施工会社 | 山本建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツベルグ大森 |
1979 |
29戸 |
71.1万 |
3,580万 |
| ロイヤルシャトー大森 |
2002 |
28戸 |
106.5万 |
7,990万 |
| 大森スカイハイツ |
1973 |
36戸 |
62.7万 |
3,699万 |
| ニューハイツ大森 |
1975 |
240戸 |
79.3万 |
1,780万 |
| サクラテラス大森 |
2019 |
8戸 |
168.0万 |
12,280万 |
| レグノ大森 |
1998 |
26戸 |
76.2万 |
2,050万 |
| コーヅ第３エイト大森 |
1981 |
9戸 |
53.4万 |
1,280万 |
| ライジングプレイス大森二番館 |
2013 |
20戸 |
- |
- |
| フェルクルール品川南 |
2014 |
21戸 |
104.6万 |
2,180万 |
| ラシード品川南大井 |
2014 |
25戸 |
102.6万 |
2,280万 |
| エクセレントシティ大森 |
2012 |
27戸 |
133.5万 |
9,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
75.8万 |
- |
74.4万 |
70.1万 |
| 2LDK |
40.1万 |
- |
- |
77.9万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
71.07万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
69.08万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,750万 |
74.44万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,299万 |
81.7万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
76万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,999万 |
76万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,099万 |
77.9万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
75.84万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.4万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,788万 |
67.02万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額102,333円。2LDKなら月額102,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,311円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
114,000円 |
2,899円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,001円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。