ハイツベルグ大森
東京都品川区南大井6丁目5-5 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、10年間で74.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.1万円/㎡
レンジ
95.5〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 50.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,488万円です。2LDKが最も高く平均4,488万円、2DKは平均3,172万円です。
1LDK
3,776万
4件
2DK
3,172万
2件
2LDK
4,488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,776万 | 3,502万 | 4,200万 |
| 2DK | 2件 | 3,172万 | 2,784万 | 3,560万 |
| 2LDK | 5件 | 4,488万 | 3,055万 | 5,083万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.98m² ～ 63.95m² |
| 分譲会社 | 山本興産 |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツベルグ大森 | 1979 | 29戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| ロイヤルシャトー大森 | 2002 | 28戸 | 106.5万 | 7,990万 |
| 大森スカイハイツ | 1973 | 36戸 | 62.7万 | 3,699万 |
| ニューハイツ大森 | 1975 | 240戸 | 79.3万 | 1,780万 |
| サクラテラス大森 | 2019 | 8戸 | 168.0万 | 12,280万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| コーヅ第３エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ラシード品川南大井 | 2014 | 25戸 | 102.6万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ大森 | 2012 | 27戸 | 133.5万 | 9,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 75.8万 | - | 74.4万 | 70.1万 |
| 2LDK | 40.1万 | - | - | 77.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 81.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 77.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 75.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,788万 | 67.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額102,333円。2LDKなら月額102,333円が相場です。
2DK
105,000〜118,000円
112,333円
2LDK
97,000〜110,000円
102,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。