南大井の土地相場
東京都品川区南大井 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区南大井の土地相場は坪単価42万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南大井の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,505,540円/坪
推定総額
3,764万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,125,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価287万円で最も高く、ほぼ長方形（225万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.6/坪
41.9/㎡
平均価格
5,456
取引実績
18件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万157万121万85万49万
200920112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪133万円から2024年は坪66万円へ、15年間で50.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2018年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2018年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2017年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2017年第1四半期
22,000円
145坪〜（480㎡〜）
151.5/坪
2016年第3四半期
1,400円
14坪〜（45㎡〜）
102.8/坪
2016年第1四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2014年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2013年第1四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
南大井は品川区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価138.6/坪。
1つ上の荏原とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
南大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）