南品川の土地相場
東京都品川区南品川 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,533,909円高くなります。
4m未満
17件
260万/坪
4〜6m
11件
279万/坪
8m以上
3件
413万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価317万円で最も高く、ほぼ長方形（259万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
317万/坪
不整形
7件
288万/坪
ほぼ正方形
3件
264万/坪
ほぼ長方形
13件
259万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（279万/坪）は北道路（260万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
9件
307万/坪
南
4件
279万/坪
北
7件
260万/坪
南西
3件
256万/坪
西
6件
251万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
138.3/坪
41.8/㎡
平均価格
7,149
取引実績
35件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万158万122万86万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2024年は坪137万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2023年第3四半期
35,000円
209坪〜（690㎡〜）
167.7/坪
2022年第3四半期
19,000円
109坪〜（360㎡〜）
174.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2019年第1四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2018年第3四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2018年第3四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
南品川は品川区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価138.3/坪。
1つ上の南大井とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
南品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 72.8/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大井町 500m |
| 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 72.8/㎡ | +4.0% | 事務所 | 新馬場 350m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 67.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新馬場 430m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 63.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新馬場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）