西五反田の土地相場
東京都品川区西五反田 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西五反田の土地相場は坪単価42万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西五反田の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,507,771円/坪
推定総額
5,277万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が290,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価279万円で最も高く、ほぼ長方形（241万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.2/坪
42.1/㎡
平均価格
6,281
取引実績
16件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万155万131万107万83万
200820102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪153万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2020年第2四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2019年第3四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2014年第4四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2013年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2012年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2012年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2012年第1四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2011年第4四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2011年第1四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西五反田は品川区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価139.2/坪。
1つ上の西大井とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
西五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田１丁目２番３外 | 565.0/㎡ | +2.5% | その他 | 五反田 100m |
| 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 283.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 五反田 370m |
| 品川区西五反田２丁目９番１ | 220.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 270m |
| 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 95.5/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 不動前 400m |
| 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 74.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 不動前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）