西中延の土地相場
東京都品川区西中延 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区西中延の土地相場は坪単価39万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西中延の土地
16件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
1,528,684円/坪
推定総額
3,822万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価270万円で最も高く、不整形（270万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
129.4/坪
39.1/㎡
平均価格
3,481
取引実績
16件
平均面積
27坪
88㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万159万124万89万
20092011201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪105万円から2017年は坪132万円へ、8年間で+25.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2016年第4四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
2014年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2014年第1四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2013年第4四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2013年第3四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2012年第4四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2012年第4四半期
6,000円
42坪〜（140㎡〜）
141.7/坪
2011年第4四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2011年第3四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
西中延は品川区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価129.4/坪。
1つ上の東大井とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
西中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）