東大井の土地相場
東京都品川区東大井 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が290,914円高くなります。
4m未満
21件
286万/坪
4〜6m
8件
283万/坪
6〜8m
3件
312万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価309万円で最も高く、不整形（252万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
17件
309万/坪
長方形
6件
301万/坪
不整形
7件
252万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（302万/坪）は北道路（295万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
5件
329万/坪
南
4件
302万/坪
北
5件
295万/坪
北西
8件
279万/坪
北東
6件
240万/坪
東
3件
208万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
131.6/坪
39.8/㎡
平均価格
5,557
取引実績
34件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201020122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2022年は坪174万円へ、14年間で+22.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2020年第3四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
9,400円
53坪〜（175㎡〜）
177.6/坪
2018年第2四半期
9,400円
53坪〜（175㎡〜）
177.6/坪
2018年第2四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2016年第3四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2016年第2四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2015年第4四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2015年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2014年第3四半期
23,000円
148坪〜（490㎡〜）
155.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
東大井は品川区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価131.6/坪。
1つ上の小山とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
東大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）