東大井のマンション相場
東京都品川区東大井 | 1,126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.4万円に対し、築55年は59.2万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
83件
147.4万/㎡
築5年
180件
141.2万/㎡
築10年
189件
125.5万/㎡
築15年
173件
122.7万/㎡
築20年
158件
114.1万/㎡
築25年
116件
110.1万/㎡
築30年
61件
95.8万/㎡
築35年
49件
75.3万/㎡
築40年
58件
79.9万/㎡
築45年
21件
81.2万/㎡
築50年
4件
75.6万/㎡
築55年
2件
59.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（311件）。４ＬＤＫの平均価格は10,515円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
24件
7,511円
２ＬＤＫ
234件
7,041円
１ＬＤＫ
124件
4,793円
１Ｒ
25件
2,555円
２ＤＫ
60件
4,155円
３ＬＤＫ
311件
8,449円
１ＤＫ
41件
3,301円
４ＬＤＫ
19件
10,515円
平均㎡単価
89.1
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,505
取引実績
1,126件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.3万円から2025年は㎡106.5万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
99
築11-15年
93
築16-20年
88
築21-25年
88
築26-30年
88
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,379
311件
２ＬＤＫ
5,322
234件
１Ｋ
2,032
214件
１ＬＤＫ
3,731
124件
２ＤＫ
2,902
60件
１ＤＫ
2,411
41件
１Ｒ
2,092
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,346
24件
４ＬＤＫ
8,005
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,870
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
5,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
8,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
132.3
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大井のマンション一覧（50棟）
アイビハイツ南品川
築43年
| 地下1階付12階建
| 193戸
8,480万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買127件
クレールメゾン品川
築51年
| 14階建
| 127戸
3,080万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買118件
東大井スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 146戸
4,499万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買83件
ステーションプラザ立会川
築42年
| 12階建
| 145戸
4,990万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買80件
シティインデックス大井町
築12年
| 地下1階付5階建
| 60戸
7,480万円
直近売出価格
190.7万/㎡
㎡単価
売買59件
ニックハイム仙台坂
築48年
| 地下1階付8階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買50件
シティハウス東大井
築18年
| 15階建
| 78戸
8,500万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買47件
アクシルコート大井仙台坂
築33年
| 地下1階付12階建
| 60戸
6,680万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド
築23年
| 5階建
| 43戸
2,270万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買43件
クレッセント仙台坂パークサイド
築26年
| 地下1階付8階建
| 58戸
13,480万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買42件
エクセルシオール品川大井町
築28年
| 6階建
| 25戸
11,980万円
直近売出価格
150.4万/㎡
㎡単価
売買42件
グローリオ品川シーサイド
築23年
| 地下1階付9階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション東大井第２
築44年
| 5階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買37件
品川大井町スカイレジテル
築34年
| 5階建
| 127戸
1,680万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークホームズ大井仙台坂グランヴェル
築21年
| 地下1階付7階建
| 67戸
15,000万円
直近売出価格
164.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ワールドパレス大井仙台坂３
築29年
| 5階建
| 19戸
5,700万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買33件
センチュリープラチナマンション大井町
築22年
| 14階建
| 49戸
9,480万円
直近売出価格
156.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ニックハイム大井町
築44年
| 10階建
| 28戸
5,880万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買31件
プライム東大井
築44年
| 10階建
| 66戸
5,480万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買30件
カーサ
築28年
| 12階建
| 104戸
9,680万円
直近売出価格
194.1万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオスカーラ品川大井町
築25年
| 6階建
| 29戸
4,780万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買29件
大井町パークホームズ
築28年
| 地下1階付7階建
| 39戸
8,780万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ大井町駅前
築29年
| 地下1階付14階建
| 60戸
13,480万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ品川第3
築40年
| 5階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買27件
東武ハイライン東大井
築46年
| 3階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドステージ大井町
築21年
| 5階建
| 31戸
9,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買26件
トーワマンション
築53年
| 8階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ワールドパレス大井仙台坂
築32年
| 4階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ステージ仙台坂Ｂ棟
築53年
| 5階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス大井町
築12年
| 7階建
| 67戸
8,980万円
直近売出価格
152.0万/㎡
㎡単価
売買24件
MIJAS東大井
築11年
| 3階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロワール大井町
築14年
| 3階建
| 25戸
8,980万円
直近売出価格
144.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ大井町グレイスシティ
築28年
| 5階建
| 74戸
11,980万円
直近売出価格
152.9万/㎡
㎡単価
売買21件
リーベックス東大井
築28年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション東大井
築46年
| 4階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買21件
イトーピア大井町コルティオ
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
8,480万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン東大井
築28年
| 7階建
| 38戸
10,999万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ
築27年
| 地下1階付7階建
| 46戸
6,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム大井町
築25年
| 10階建
| 29戸
6,390万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラコピエ大井町
築25年
| 12階建
| 50戸
12,000万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買19件
第１東個マンション
築48年
| 6階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオマイム東大井ステーションプラッツ
築25年
| 8階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス品川シーサイド
築19年
| 5階建
| 31戸
2,050万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス大井町イーストコート
築14年
| 15階建
| 28戸
8,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買17件
東大井アーバンハイム
築48年
| 8階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージ仙台坂
築58年
| 4階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレイシア品川東大井
築10年
| 15階建
| 53戸
2,490万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリア大井町ザレジデンス
築9年
| 13階建
| 36戸
10,580万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ大井仙台坂グランシェル
築21年
| 地下1階付5階建
| 63戸
15,800万円
直近売出価格
217.8万/㎡
㎡単価
売買15件
大井仙台坂レジデンス
築22年
| 5階建
| 18戸
14,980万円
直近売出価格
177.8万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東大井は品川区内25地区中20位（上位20%）。
単価89.1。
1つ上の西中延とは1%の差。
最寄り駅の相場
東大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）