クレッセント仙台坂パークサイド

東京都品川区東大井4丁目3-13 | 築26年 | 58戸

推定相場

クレッセント仙台坂パークサイド

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.5万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、16年間で164.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2017年には207,500円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均9,243万円です。4LDKが最も高く平均13,493万円、3LDKは平均9,243万円です。

2SLDK

8件

12,852万

2LDK

2件

9,518万

3LDK

27件

9,243万

4LDK

4件

13,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	12,852万	6,815万	13,980万
2LDK	2件	9,518万	9,397万	9,639万
3LDK	27件	9,243万	6,786万	12,291万
4LDK	4件	13,493万	13,342万	13,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は141.0万円で、1-5階（90.4万円）と比べて50.6万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

90.4万/㎡

25件

6-10階

141万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +50.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目3-13
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	50.25m² ～ 125.02m²
分譲会社	モリモト
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント仙台坂パークサイド	2000	58戸	175.6万	13,480万
ブランズ大井仙台坂ウエストヒル	2008	30戸	127.8万	9,968万
トーワマンション	1973	20戸	52.5万	2,180万
パークホームズ大井仙台坂グランヴェル	2005	67戸	164.1万	15,000万
ニックハイム仙台坂	1978	27戸	80.4万	3,480万
ブランズ大井仙台坂イーストヒル	2008	29戸	119.3万	6,680万
大井仙台坂第一マンションズ	1999	45戸	59.0万	5,280万
オーベル大井仙台坂	2002	54戸	121.0万	10,690万
山下ビルベルメゾン	1977	9戸	62.4万	2,250万
パークホームズ大井仙台坂グランシェル	2005	63戸	217.8万	15,800万
ジェイパーク東大井ＢＥＭＹＳＥＬＦ	1999	46戸	134.7万	6,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

16件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	179.1万	175.6万
3LDK	87.9万	-	108.8万	129.3万	125.1万	119.4万	169.8万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,480万	175.62万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,800万	179.79万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,800万	179.74万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	10,980万	168.23万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	11,180万	171.29万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,480万	175.57万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,480万	175.62万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,980万	182.08万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	13,980万	182.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	9,180万	119.57万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	9,150万	119.18万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,150万	125.13万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	9,490万	129.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	9,490万	129.77万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.74万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.29万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	10,480万	142.86万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	10,480万	142.86万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.78万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	80㎡〜	7,990万	97.99万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	80㎡〜	7,790万	95.54万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.9万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	78.87万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	7,680万	94.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.7万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.61万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,000万	76.61万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,000万	76.61万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	105㎡〜	9,588万	87.36万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	105㎡〜	9,800万	89.29万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.77万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	6,990万	85.73万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	105㎡〜	9,480万	86.37万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	105㎡〜	9,480万	86.37万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,250万	76.66万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	5,290万	65.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,400万	73.85万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.9万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.33万/㎡
2011年7月	中層	5LDK	125㎡〜	8,980万	71.83万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額205,000円。

3LDK

205,000円

170,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,638円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,061円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,061円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,638円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,932円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,078円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,325円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。