オーベル大井仙台坂
東京都品川区東大井4丁目3-28 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2023年は121万/㎡へ、14年間で67.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
159.7〜216.1万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.057
補正係数 ×1.057
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・50件）で、平均9,343万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,343万円、１Ｋは平均2,932万円です。
１Ｋ
2,932万
18件
２ＬＤＫ
7,728万
25件
１ＬＤＫ
5,105万
13件
３ＬＤＫ
9,343万
50件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,147万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,056万
2件
１ＤＫ
4,073万
9件
４ＬＤＫ
9,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 2,932万 | 1,943万 | 3,831万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 7,728万 | 5,042万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,105万 | 3,547万 | 7,449万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 9,343万 | 4,480万 | 15,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,147万 | 7,934万 | 10,074万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,056万 | 5,533万 | 12,579万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,073万 | 3,145万 | 4,782万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,002万 | 8,056万 | 10,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.99m² ～ 93.13m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| ピアース大井仙台坂Hill Top | 2027 | - | - | - |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.1万 | 74.1万 | 83.8万 | 90.3万 | 116.3万 | 121.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,690万 | 121.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。