ブランズ大井仙台坂イーストヒル

東京都品川区東大井4丁目4-11 | 築18年 | 29戸

推定相場

ブランズ大井仙台坂イーストヒル

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201120122016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の93.4万/㎡から2022年は122万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には169,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.4万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380

代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・39件）で、平均9,851万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,851万円、１Ｋは平均2,963万円です。

１Ｋ

17件

2,963万

２ＬＤＫ

38件

8,222万

１ＬＤＫ

18件

5,592万

３ＬＤＫ

39件

9,851万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,806万

４ＬＤＫ

8件

9,287万

２ＤＫ

3件

5,603万

1LDK

2件

6,159万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,963万	2,200万	3,831万
２ＬＤＫ	38件	8,222万	5,363万	13,000万
１ＬＤＫ	18件	5,592万	4,176万	8,072万
３ＬＤＫ	39件	9,851万	6,081万	15,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,806万	8,177万	9,434万
４ＬＤＫ	8件	9,287万	8,056万	10,763万
２ＤＫ	3件	5,603万	3,418万	8,162万
1LDK	2件	6,159万	6,104万	6,214万

階数別の㎡単価

1-2階

103.4万/㎡

4件

3階以上

95.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目4-11
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	46.57m² ～ 105.69m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩4分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ大井仙台坂イーストヒル	2008	29戸	119.3万	6,680万
オーベル大井仙台坂	2002	54戸	121.0万	10,690万
パークホームズ大井仙台坂グランヴェル	2005	67戸	164.1万	15,000万
ブランズ大井仙台坂ウエストヒル	2008	30戸	127.8万	9,968万
大井仙台坂第一マンションズ	1999	45戸	59.0万	5,280万
パークホームズ大井仙台坂グランシェル	2005	63戸	217.8万	15,800万
クレッセント仙台坂パークサイド	2000	58戸	175.6万	13,480万
大井仙台坂パークハウス	1992	28戸	135.9万	12,500万
ピアース大井仙台坂Hill Top	2027	-	-	-
トーワマンション	1973	20戸	52.5万	2,180万
ニックハイム仙台坂	1978	27戸	80.4万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2018	2019	2022
2LDK	-	79.0万	-	-	-	122.0万
1LDK	-	-	90.5万	-	102.7万	-
3LDK	93.4万	-	-	89.2万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.71万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,680万	119.35万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,780万	102.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,490万	89.2万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	90.48万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.95万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	7,470万	93.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額169,750円。3LDKなら月額251,000円が相場です。

1LDK

169,750円

155,000〜190,000円

2LDK

263,000円

255,000〜265,000円

3LDK

251,000円

190,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,582円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	298,000円	3,861円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,736円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,491円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,582円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,512円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,470円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,610円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,606円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	265,000円	3,433円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,606円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,609円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,512円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,606円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,736円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,512円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,285円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,436円/㎡
2014年7月	中層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,285円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。