ブランズ大井仙台坂イーストヒル
東京都品川区東大井4丁目4-11 | 築18年 | 29戸
最新データ
2022年4月
売買7件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は119.3万円。周辺エリア平均（130.5万円）より8.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201120122016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.4万/㎡から2022年は122万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には169,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・39件）で、平均9,780万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,780万円、１Ｋは平均2,981万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
16件 |
2,981万 |
2,200万 |
3,800万 |
| １ＬＤＫ |
18件 |
5,550万 |
4,142万 |
8,007万 |
| ３ＬＤＫ |
39件 |
9,780万 |
6,032万 |
15,000万 |
| ２ＬＤＫ |
38件 |
8,023万 |
5,320万 |
13,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
8,735万 |
8,111万 |
9,358万 |
| ４ＬＤＫ |
8件 |
9,212万 |
7,991万 |
10,676万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
5,558万 |
3,390万 |
8,096万 |
| 1LDK |
2件 |
6,110万 |
6,055万 |
6,164万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目4-11 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.57m² ～ 105.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル |
2008 |
29戸 |
119.3万 |
6,680万 |
| オーベル大井仙台坂 |
2002 |
54戸 |
121.0万 |
10,690万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル |
2005 |
67戸 |
164.1万 |
15,000万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル |
2008 |
30戸 |
127.8万 |
9,968万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ |
1999 |
45戸 |
59.0万 |
5,280万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル |
2005 |
63戸 |
217.8万 |
15,800万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド |
2000 |
58戸 |
175.6万 |
13,480万 |
| 大井仙台坂パークハウス |
1992 |
28戸 |
135.9万 |
12,500万 |
| トーワマンション |
1973 |
20戸 |
52.5万 |
2,180万 |
| ニックハイム仙台坂 |
1978 |
27戸 |
80.4万 |
3,480万 |
| プレールドゥーク品川仙台坂 |
2005 |
41戸 |
102.5万 |
2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
79.0万 |
- |
- |
- |
122.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
90.5万 |
- |
102.7万 |
- |
| 3LDK |
93.4万 |
- |
- |
89.2万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
124.71万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,680万 |
119.35万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,780万 |
102.65万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,490万 |
89.2万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,380万 |
90.48万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
78.95万/㎡ |
| 2011年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,470万 |
93.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額169,750円。3LDKなら月額251,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
169,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,861円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
169,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
169,000円 |
3,582円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
255,000円 |
3,470円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,610円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,606円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,606円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,609円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,606円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,736円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,512円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,436円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。