大井仙台坂第一マンションズ
東京都品川区東大井4丁目4-20 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.6万/㎡から2020年は59万/㎡へ、2年間で16.4%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.9万円/㎡
レンジ
163.1〜244.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 89.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・60件）で、平均7,761万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,196万円、１Ｋは平均2,598万円です。
３ＬＤＫ
7,761万
60件
１ＤＫ
3,732万
8件
１ＬＤＫ
5,328万
12件
２ＬＤＫ
6,510万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,594万
5件
１Ｒ
2,944万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,196万
2件
１Ｋ
2,598万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 60件 | 7,761万 | 4,760万 | 13,000万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,732万 | 2,600万 | 4,782万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,328万 | 2,690万 | 8,040万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,510万 | 4,611万 | 8,513万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,594万 | 5,678万 | 9,857万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,944万 | 2,719万 | 3,136万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,196万 | 9,813万 | 12,579万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,598万 | 1,788万 | 3,417万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 相互住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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青物横丁駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | 65.8万 | 59.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。