パークホームズ大井仙台坂グランシェル
東京都品川区東大井4丁目2-2 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2010201320162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90万/㎡から2026年は214.2万/㎡へ、16年間で138.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では110.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均12,051万円です。3LDKが最も高く平均12,051万円、2LDKは平均9,007万円です。
2LDK
9,007万
3件
3LDK
12,051万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,007万 | 8,891万 | 9,194万 |
| 3LDK | 9件 | 12,051万 | 9,435万 | 16,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 106.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
鮫洲駅
京急本線
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青物横丁駅
京急本線
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徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| ピアース大井仙台坂Hill Top | 2027 | - | - | - |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
| パラスト大井 | 1976 | 41戸 | 105.5万 | 3,780万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| マンション仙台坂カトレア | 1971 | - | - | - |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.0万 | 82.3万 | 75.9万 | - | - | 113.3万 | 212.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 86.5万 | 101.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 15,800万 | 217.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 231.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 193.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 79.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,950万 | 86.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.8万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.33万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.8万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 94.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 206,000円 | 2,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。