プレールドゥーク品川仙台坂

東京都品川区南品川5丁目14-14 | 築21年 | 41戸

推定相場

プレールドゥーク品川仙台坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.5万/㎡から2021年は106.4万/㎡へ、11年間で25.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,833円から2025年には82,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・19件）で、平均3,075万円です。1 Kが最も高く平均3,225万円、1Kは平均3,075万円です。

19件

3,075万

1 K

7件

3,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	3,075万	2,381万	3,514万
1 K	7件	3,225万	2,594万	3,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.3万円で、1-2階（87.3万円）と比べて11.0万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

87.3万/㎡

7件

3階以上

98.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目14-14
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	20.72m² ～ 29.60m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	エムシーコーポレーション藤木工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩6分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩7分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク品川仙台坂	2005	41戸	102.5万	2,500万
パラスト大井	1976	41戸	105.5万	3,780万
ロワールマンション	1978	24戸	73.5万	2,380万
セボン仙台坂	2000	18戸	98.7万	10,500万
セボン仙台坂ウエスト	2000	18戸	98.7万	10,500万
セボン仙台坂イースト	2000	18戸	94.5万	9,480万
大井仙台坂パークハウス	1992	28戸	135.9万	12,500万
パークホームズ大井仙台坂グランシェル	2005	63戸	217.8万	15,800万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
オーベル大井仙台坂	2002	54戸	121.0万	10,690万
ガーラヴィスタ大井仙台坂	2013	46戸	134.8万	5,420万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	103.8万	74.3万	87.0万	102.7万	99.1万	115.3万	104.1万	106.4万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	2,500万	102.46万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	110.25万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	2,490万	102.05万/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	2,590万	106.15万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,670万	121.37万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	2,690万	110.25万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	114.29万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,490万	118.58万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	97.55万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	94.27万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	84.77万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.29万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	2,100万	101.36万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	74.33万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	103.81万/㎡
2013年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,900万	64.2万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	82.38万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	84.77万/㎡
2013年3月	中層	1 K	25㎡〜	1,880万	63.52万/㎡
2013年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	80.48万/㎡
2011年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	82.05万/㎡
2010年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	84.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,786円。

83,786円

75,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

74件

10〜15万

3件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,296円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,688円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	102,000円	4,531円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,484円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,006円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,958円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,668円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,525円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,404円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,142円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,142円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,648円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,909円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	4,404円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。