南品川の一戸建て相場
東京都品川区南品川 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南品川の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,684万円
うち土地分
6,541万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,157。木造（9,485）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
7,579
取引実績
123件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
61万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
73
築16-20年
70
築21-25年
66
築26-30年
63
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
2件
２Ｋ
2,200
1件
２ＬＤＫ
5,300
1件
１ＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
3,300
1件
１Ｋ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
58.9
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第1四半期
20,000円
290㎡〜
69.0
2024年第4四半期
2,200円
35㎡〜
・２Ｋ
62.9
2024年第4四半期
8,000円
135㎡〜
59.3
2024年第4四半期
2,200円
35㎡〜
62.9
2024年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2024年第3四半期
6,500円
95㎡〜
68.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
南品川は品川区内23地区中16位（上位30%）。
単価62.4。
1つ上の小山台とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
南品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 72.8/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大井町 500m |
| 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 72.8/㎡ | +4.0% | 事務所 | 新馬場 350m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 67.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新馬場 430m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 63.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新馬場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）