東中延の一戸建て相場
東京都品川区東中延 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東中延の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
20,384万円
うち土地分
19,240万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,560。木造（9,751）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.6
前年比 ▲0.8%
平均価格
7,000
取引実績
30件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
67万
96万
'09'11'12'13'14'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築11-15年
85
築16-20年
73
築21-25年
88
築26-30年
61
築31年以上
55
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2024年第4四半期
9,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
86.4
2024年第3四半期
19,000円
210㎡〜
90.5
2023年第2四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2023年第2四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2021年第3四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2020年第1四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2019年第4四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2019年第1四半期
15,000円
210㎡〜
71.4
2016年第2四半期
8,300円
175㎡〜
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
東中延は品川区内23地区中10位（上位57%）。
単価65.6。
1つ上の西五反田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
東中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）