南大井の一戸建て相場
東京都品川区南大井 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南大井の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
27,324万円
うち土地分
26,180万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均47,435。木造（8,099）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.0
前年比 ▲17.5%
平均価格
9,390
取引実績
92件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
66万
90万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
66
築11-15年
82
築16-20年
62
築21-25年
58
築26-30年
64
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2024年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第1四半期
45,000円
550㎡〜
81.8
2023年第3四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2023年第3四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2023年第3四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2023年第1四半期
9,000円
135㎡〜
66.7
2023年第1四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2022年第4四半期
9,000円
105㎡〜
85.7
2022年第2四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
南大井は品川区内23地区中7位（上位70%）。
単価66.0。
1つ上の上大崎とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
南大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）