旗の台の一戸建て相場
東京都品川区旗の台 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
旗の台の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
30,544万円
うち土地分
29,400万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,127。木造（11,489）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.2
前年比 ▼21.7%
平均価格
9,068
取引実績
125件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
73万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
82
築11-15年
72
築16-20年
81
築21-25年
77
築26-30年
63
築31年以上
56
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
３Ｋ
650
1件
４ＬＤＫ
14,000
1件
５ＬＤＫ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
2025年第1四半期
36,000円
1100㎡〜
32.7
2025年第1四半期
5,900円
85㎡〜
69.4
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2024年第2四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第2四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2024年第1四半期
14,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2024年第1四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2024年第1四半期
2,300円
35㎡〜
65.7
2023年第4四半期
7,600円
100㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
旗の台は品川区内23地区中3位（上位87%）。
単価68.2。
1つ上の荏原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
旗の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区旗の台１丁目１６１番２３ | 92.5/㎡ | +3.6% | 住宅,事務所,その他 | 旗の台 640m |
| 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 64.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旗の台 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）