上大崎の一戸建て相場
東京都品川区上大崎 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上大崎の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
30,376万円
うち土地分
29,232万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,414。木造（14,503）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.7
前年比 ▲14.8%
平均価格
10,931
取引実績
32件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
55万
46万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
76
築11-15年
77
築16-20年
83
築21-25年
58
築26-30年
66
築31年以上
67
間取り別の相場
７ＬＤＫ
15,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2020年第3四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2018年第4四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2018年第3四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2017年第4四半期
28,000円
380㎡〜
73.7
2017年第4四半期
8,200円
155㎡〜
52.9
2017年第2四半期
2,100円
30㎡〜
70.0
2017年第1四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2016年第2四半期
22,000円
320㎡〜
68.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
上大崎は品川区内23地区中6位（上位74%）。
単価66.7。
1つ上の二葉とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
上大崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 378.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 158.0/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 138.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 目黒 200m |
| 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 目黒 500m |
| 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 122.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 目黒 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）