西五反田の一戸建て相場
東京都品川区西五反田 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西五反田の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
22,944万円
うち土地分
21,800万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,536。木造（8,540）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.8
前年比 ▲15.6%
平均価格
8,017
取引実績
64件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
68万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
68
築11-15年
87
築16-20年
65
築21-25年
80
築26-30年
48
築31年以上
57
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
135㎡〜
59.3
2024年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2024年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2023年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2022年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2022年第1四半期
3,000円
45㎡〜
66.7
2021年第3四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2020年第4四半期
22,000円
260㎡〜
84.6
2020年第4四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2020年第3四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
西五反田は品川区内23地区中9位（上位61%）。
単価65.8。
1つ上の小山とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
西五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田１丁目２番３外 | 565.0/㎡ | +2.5% | その他 | 五反田 100m |
| 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 283.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 五反田 370m |
| 品川区西五反田２丁目９番１ | 220.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 270m |
| 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 95.5/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 不動前 400m |
| 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 74.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 不動前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）