西五反田の一戸建て相場

東京都品川区西五反田 | 65件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西五反田の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

22,932万円

うち土地分

22,220万円

うち建物分

712万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,847。木造（8,836）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

25,847

8件

ＲＣ

18,069

4件

軽量鉄骨造

17,688

3件

木造

8,836

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,272

14件

80〜100㎡

10,419

17件

100〜120㎡

11,721

5件

120〜150㎡

12,341

4件

150㎡以上

25,444

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,069

19件

4〜6m

15,404

28件

6〜8m

13,275

5件

8m以上

14,724

10件

品川区平均 - → 西五反田 66.2 品川区内 7位/23地区

平均㎡単価

66.2

前年比 ▲41.9%

平均価格

8,325

取引実績

65件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

104万70万34万0

68万

76万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

28,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 28,000円 305㎡〜・３ＬＤＫ 91.8

2025年第3四半期 8,000円 135㎡〜 59.3

2024年第3四半期 3,400円 50㎡〜 68.0

2024年第3四半期 5,000円 130㎡〜 38.5

2023年第4四半期 4,500円 95㎡〜 47.4

2022年第1四半期 3,300円 50㎡〜 66.0

2022年第1四半期 3,000円 45㎡〜 66.7

2021年第3四半期 14,000円 220㎡〜 63.6

2020年第4四半期 22,000円 260㎡〜 84.6

2020年第4四半期 9,000円 100㎡〜 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	372,077	-
2016	382,761	-
2018	394,700	+5,958
2020	406,404	+4,038
2022	404,196	+243
2023	408,280	+3,905

所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

西五反田は品川区内23地区中7位（上位70%）。単価66.2。 1つ上の上大崎とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

73.8

+11%

2 荏原

69.6

+5%

3 旗の台

68.2

+3%

4 中延

67.4

+2%

5 二葉

66.9

+1%

6 上大崎

66.7

+1%

7 西五反田 ◀

66.2

―

8 南大井

66.0

+0%

中価格帯（9〜16位）

9 小山

65.8

+0%

16 南品川

62.4

-6%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 大崎

62.3

-6%

23 平塚

59.0

-11%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西五反田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区西五反田１丁目２番３外	565.0/㎡	+2.5%	その他	五反田 100m
品川区西五反田２丁目２９番９外	283.0/㎡	+4.0%	店舗,事務所	五反田 370m
品川区西五反田２丁目９番１	220.0/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	五反田 270m
品川区西五反田４丁目５５２番１０	95.5/㎡	+4.1%	住宅,その他	不動前 400m
品川区西五反田５丁目１６０番１０	74.7/㎡	+4.0%	住宅,その他	不動前 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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