東五反田の一戸建て相場
東京都品川区東五反田 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,751。木造（24,271）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,751
木造
15件
24,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,544
80〜100㎡
4件
11,311
150㎡以上
9件
42,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
14,510
4〜6m
12件
14,146
6〜8m
3件
76,013
平均㎡単価
73.8
平均価格
14,330
取引実績
20件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
64万
93万
'09'10'11'12'13'14'17'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
85
築21-25年
91
築26-30年
50
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
140㎡〜
92.9
2022年第3四半期
13,000円
135㎡〜
96.3
2018年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2018年第2四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2017年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2017年第1四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
2014年第4四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2014年第3四半期
9,900円
220㎡〜
45.0
2014年第2四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2013年第1四半期
90,000円
950㎡〜
94.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
東五反田は品川区内23地区中1位（上位96%）。
単価73.8。
高価格帯（1〜8位）
東五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東五反田１丁目９２番４ | 237.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 五反田 530m |
| 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 223.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 400m |
| 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 184.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 五反田 370m |
| 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 132.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 五反田 570m |
| 品川区東五反田４丁目８番７８ | 99.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 高輪台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）