東五反田のマンション相場
東京都品川区東五反田 | 1,121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価184.1万円に対し、築55年は83.8万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
5件
184.1万/㎡
築0年
188件
182.8万/㎡
築5年
150件
168.1万/㎡
築10年
186件
160.6万/㎡
築15年
154件
148.1万/㎡
築20年
122件
140.2万/㎡
築25年
60件
116.4万/㎡
築30年
39件
109.1万/㎡
築35年
46件
107.1万/㎡
築40年
73件
94.6万/㎡
築45年
34件
87.2万/㎡
築50年
30件
87.3万/㎡
築55年
5件
83.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（336件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は11,481円。
２ＬＤＫ
336件
9,848円
１ＬＤＫ
168件
6,523円
３ＬＤＫ
140件
14,136円
１Ｒ
38件
2,880円
２ＤＫ
35件
6,886円
１ＤＫ
53件
4,006円
１Ｋ
281件
3,013円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
11,481円
平均㎡単価
103.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
5,230
取引実績
1,121件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡83.4万円から2025年は㎡108.7万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
114
築11-15年
106
築16-20年
112
築21-25年
114
築26-30年
79
築31年以上
79
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,925
336件
１Ｋ
2,152
281件
１ＬＤＫ
4,717
168件
３ＬＤＫ
9,613
140件
１ＤＫ
2,769
53件
１Ｒ
2,345
38件
２ＤＫ
4,494
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,685
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
12件
４ＬＤＫ
8,220
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第4四半期
5,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
108.0
2025年第4四半期
5,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
114.0
2025年第4四半期
3,600円
45㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2025年第4四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
8,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
118.6
2025年第4四半期
6,500円
45㎡〜
・１ＤＫ
144.4
2025年第4四半期
3,000円
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東五反田のマンション一覧（50棟）
シャトレー五反田
築50年
| 地下1階付10階建
| 69戸
4,799万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買96件
新池田山マンション
築55年
| 14階建
| 102戸
3,680万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買79件
朝日シティパリオ島津山
築28年
| 地下1階付10階建
| 29戸
10,999万円
直近売出価格
185.2万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション池田山
築47年
| 12階建
| 72戸
2,490万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買64件
ルイシャトレ五反田
築29年
| 地下1階付13階建
| 86戸
8,980万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買60件
オープンレジデンス島津山
築15年
| 地下1階付3階建
| 21戸
6,980万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買54件
菱和パレス島津山
築25年
| 地下2階付8階建
| 35戸
11,990万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買51件
東建東五反田マンション
築46年
| 12階建
| 92戸
2,300万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買51件
池田山ロイヤルマンション
築57年
| 地下3階付5階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買49件
目黒太陽マンション
築56年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,198万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買49件
池田山スカイマンション
築52年
| 7階建
| 23戸
14,800万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス五反田
築47年
| 7階建
| 29戸
4,500万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買47件
クレヴィアタワー池田山
築10年
| 地下1階付23階建
| 104戸
8,990万円
直近売出価格
209.1万/㎡
㎡単価
売買47件
グレンパーク池田山
築23年
| 地下1階付9階建
| 31戸
8,999万円
直近売出価格
180.2万/㎡
㎡単価
売買44件
藤和高輪台コープ
築47年
| 地下1階付8階建
| 25戸
19,990万円
直近売出価格
166.9万/㎡
㎡単価
売買43件
シャンボール目黒
築57年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買42件
カインドステージ高輪台
築26年
| 12階建
| 35戸
4,790万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ロワプレイス島津山
築22年
| 地下1階付3階建
| 35戸
17,800万円
直近売出価格
203.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ヴェルト五反田イースト
築22年
| 11階建
| 71戸
2,600万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ピロティ五反田
築56年
| 8階建
| 55戸
6,280万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買38件
オープンレジデンシア高輪台
築11年
| 6階建
| 34戸
15,800万円
直近売出価格
204.8万/㎡
㎡単価
売買37件
マンション島津山
築47年
| 地下2階付11階建
| 60戸
7,999万円
直近売出価格
145.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルジェンテ高輪台
築20年
| 地下1階付13階建
| 38戸
9,480万円
直近売出価格
201.1万/㎡
㎡単価
売買35件
五反田サマリヤマンション
築46年
| 10階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買34件
五反田スカイハイツ
築52年
| 7階建
| 46戸
4,998万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買34件
クレアホームズ高輪台
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
19,990万円
直近売出価格
206.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ラヴェーヌ
築22年
| 地下1階付10階建
| 60戸
6,200万円
直近売出価格
152.7万/㎡
㎡単価
売買32件
クレイシア五反田駅前
築11年
| 15階建
| 40戸
7,880万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ御殿山
築24年
| 13階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ディックマンション五反田
築50年
| 地下1階付5階建
| 189戸
3,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買30件
パレステュディオ目黒東
築25年
| 地下1階付9階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買28件
島津山テラス
築19年
| 地下1階付3階建
| 18戸
23,980万円
直近売出価格
165.4万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファホームズ池田山
築30年
| 地下1階付4階建
| 25戸
14,450万円
直近売出価格
204.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニハイツ池田山
築51年
| 地下1階付8階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買27件
アクシルコート島津山南
築23年
| 地下1階付13階建
| 72戸
9,980万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ロワール島津山南
築23年
| 8階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買26件
菱和パレス高輪タワー
築25年
| 地下1階付14階建
| 67戸
2,640万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買25件
菱和パレス高輪壱番館
築28年
| 5階建
| 26戸
1,870万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ニューフジマンション
築61年
| 8階建
| 14戸
8,460万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライフ池田山
築46年
| 10階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナコート池田山
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
17,880万円
直近売出価格
204.0万/㎡
㎡単価
売買24件
第2五反田コーポビアネーズ
築48年
| 7階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ブランズ島津山
築17年
| 14階建
| 51戸
8,680万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買24件
セブンスターマンション島津山
築41年
| 11階建
| 60戸
6,989万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パラスト五反田
築47年
| 8階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買22件
レジェンド五反田
築46年
| 地下1階付6階建
| 38戸
8,300万円
直近売出価格
184.1万/㎡
㎡単価
売買22件
パラスト島津山
築48年
| 9階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ島津山西
築29年
| 12階建
| 32戸
14,990万円
直近売出価格
199.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス高輪台
築24年
| 12階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買20件
レオ五反田辻ビル
築45年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東五反田は品川区内25地区中2位（上位92%）。
単価103.5。
1つ上の大崎とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
東五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東五反田１丁目９２番４ | 237.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 五反田 530m |
| 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 223.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 400m |
| 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 184.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 五反田 370m |
| 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 132.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 五反田 570m |
| 品川区東五反田４丁目８番７８ | 99.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 高輪台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）