藤和シティホームズ御殿山

東京都品川区東五反田2丁目22-15 | 築24年 | 37戸

推定相場

藤和シティホームズ御殿山

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万

20192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の268,000円から2025年には295,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・27件）で、平均7,470万円です。3LDKが最も高く平均8,040万円、2LDKは平均7,470万円です。

2LDK

27件

7,470万

3LDK

3件

8,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	7,470万	6,308万	8,644万
3LDK	3件	8,040万	7,437万	8,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（106.8万円）と比べて8.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

106.8万/㎡

9件

4-7階

108.1万/㎡

13件

8階以上

115.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田2丁目22-15
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	55.90m² ～ 62.20m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ御殿山	2002	37戸	128.7万	7,280万
ライオンズマンション御殿山	1983	19戸	-	-
ディックマンション五反田Ｂブロック	1976	63戸	-	-
ディックマンション五反田Ａブロック	1976	67戸	81.2万	3,480万
ディックマンション五反田	1976	189戸	92.9万	3,980万
ディックマンション五反田Ｃブロック	1976	58戸	-	-
レアライズ品川大崎	2019	29戸	-	-
グランデバンセ御殿山ザレジデンス	2018	32戸	205.4万	12,990万
アルテシモピトレ	2017	37戸	179.0万	3,980万
プレミアムキューブ品川大崎	2014	37戸	126.6万	5,280万
パラスト島津山	1978	40戸	96.6万	4,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	91.1万	100.6万	102.2万	109.3万	124.2万	131.4万	129.6万	128.7万
3LDK	112.5万	-	104.2万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.74万/㎡
2024年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,999万	125.21万/㎡
2024年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.28万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	132.28万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.74万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.24万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,280万	130.24万/㎡
2023年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,780万	139.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.87万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,990万	123.61万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.87万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.22万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.19万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,939万	111.56万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.22万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.19万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,880万	103.98万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,100万	90.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.61万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.01万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,130万	90.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,150万	91.08万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.09万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,000万	112.54万/㎡
2017年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.25万/㎡
2017年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.11万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.25万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額240,375円。3LDKなら月額268,000円が相場です。

2LDK

240,375円

220,000〜295,000円

3LDK

268,000円

268,000〜268,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,277円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,067円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,244円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,698円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,890円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,936円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	268,000円	4,309円/㎡
2019年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	268,000円	4,309円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	268,000円	4,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。