藤和シティホームズ御殿山
東京都品川区東五反田2丁目22-15 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の268,000円から2025年には295,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.2万円/㎡
レンジ
146.9〜179.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・27件）で、平均7,529万円です。3LDKが最も高く平均8,105万円、2LDKは平均7,529万円です。
2LDK
7,529万
27件
3LDK
8,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 7,529万 | 6,359万 | 8,714万 |
| 3LDK | 3件 | 8,105万 | 7,497万 | 8,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.4万円で、1-3階（106.8万円）と比べて8.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
9件
106.8万/㎡
4-7階
13件
108.1万/㎡
8階以上
9件
115.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 62.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002 | 37戸 | 128.7万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション御殿山 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ディックマンション五反田Ｂブロック | 1976 | 63戸 | - | - |
| ディックマンション五反田Ａブロック | 1976 | 67戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ディックマンション五反田 | 1976 | 189戸 | 92.9万 | 3,980万 |
| ディックマンション五反田Ｃブロック | 1976 | 58戸 | - | - |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| ザ・パークタワー東京サウス | 2001 | - | - | - |
| アルテシモピトレ | 2017 | 37戸 | 179.0万 | 3,980万 |
| プレミアムキューブ品川大崎 | 2014 | 37戸 | 126.6万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 55.9㎡ | 169.6万円 | 2LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.1万 | 100.6万 | 102.2万 | 109.3万 | 124.2万 | 131.4万 | 129.6万 | 128.7万 |
| 3LDK | 112.5万 | - | 104.2万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 125.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 139.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 123.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,939万 | 111.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 90.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 91.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 112.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額240,375円。3LDKなら月額268,000円が相場です。
2LDK
220,000〜295,000円
240,375円
3LDK
268,000〜268,000円
268,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 268,000円 | 4,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。