グランデバンセ御殿山ザレジデンス
東京都品川区北品川5丁目7-3 | 築8年 | 32戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は205.4万円。周辺エリア平均（145.1万円）を41.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を75.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万200万180万160万140万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の168.4万/㎡から2025年は205.4万/㎡へ、7年間で22.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万27万26万25万24万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の245,000円から2021年には268,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均9,452万円です。3LDKが最も高く平均20,688万円、1LDKは平均9,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
9,452万 |
7,978万 |
12,270万 |
| 2LDK |
6件 |
11,273万 |
9,422万 |
12,990万 |
| 3LDK |
3件 |
20,688万 |
19,277万 |
22,547万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 2018年4月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.83m² ～ 117.76m² |
|---|
| 分譲会社 | プロパスト |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩5分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
162.9万 |
155.5万 |
185.5万 |
205.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
174.6万 |
174.6万 |
190.7万 |
- |
| 3LDK |
168.4万 |
160.4万 |
160.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,990万 |
205.41万/㎡ |
| 2024年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,480万 |
181.54万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
55㎡〜 |
10,980万 |
194.72万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
1LDK |
60㎡〜 |
11,800万 |
186.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,980万 |
189.44万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,180万 |
167.64万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,480万 |
174.65万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,780万 |
181.65万/㎡ |
| 2023年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,480万 |
155.54万/㎡ |
| 2022年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,980万 |
164.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,980万 |
162.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
8,480万 |
155.54万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜8階 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,980万 |
186.32万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,780万 |
161.05万/㎡ |
| 2020年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
15,980万 |
160.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
95㎡〜 |
15,980万 |
160.45万/㎡ |
| 2018年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
105㎡〜 |
17,800万 |
168.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額258,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
268,000円 |
4,916円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
268,000円 |
4,916円/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
245,000円 |
3,874円/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
268,000円 |
4,916円/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
245,000円 |
3,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。