北品川ホームズ

東京都品川区北品川5丁目8-15 | 築45年 | 286戸

推定相場

北品川ホームズ

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で182.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の187,000円から2025年には276,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均9,585万円です。3SLDKが最も高く平均10,624万円、2LDKは平均7,057万円です。

2LDK

8件

7,057万

2SLDK

5件

10,369万

3SLDK

6件

10,624万

3LDK

32件

9,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	7,057万	5,336万	9,180万
2SLDK	5件	10,369万	8,588万	12,145万
3SLDK	6件	10,624万	7,844万	14,180万
3LDK	32件	9,585万	7,009万	14,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.6万円で、1-5階（78.0万円）と比べて51.6万円（+66.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78万/㎡

5件

6-10階

105.2万/㎡

35件

11-20階

129.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +51.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目8-15
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	286戸
専有面積	66.19m² ～ 99.57m²
分譲会社	第一ホテルエンタープライズ
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立御殿山小学校

中学校

区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
ディアハイム北品川	1985	90戸	108.1万	7,700万
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万
クレール御殿山	1981	160戸	122.4万	6,280万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万
御殿山タウンハウス	1980	8戸	110.7万	8,499万
グローリア初穂御殿山	1986	174戸	149.8万	6,580万
メゾーネ御殿山	1979	14戸	109.6万	7,990万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

16件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	118.4万	-	-	-	181.4万
3LDK	83.2万	104.7万	97.5万	96.1万	104.9万	140.8万	156.8万	-
2LDK	82.8万	-	-	-	-	-	136.3万	-
2SLDK	88.1万	-	107.5万	-	120.3万	151.7万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	14,180万	181.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	14,180万	181.45万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	10,990万	163.18万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	12,580万	159.43万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,980万	127.71万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	11,490万	170.61万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	12,499万	182.45万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	11,000万	139.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,180万	136.31万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	9,280万	135.46万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	11,980万	151.82万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	14,180万	181.45万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.62万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	10,780万	140.02万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	9,580万	139.84万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	11,680万	151.71万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,280万	104.93万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,490万	120.27万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,490万	120.27万/㎡
2022年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	8,280万	118.36万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,290万	92.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,290万	92.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.65万/㎡
2022年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	8,280万	118.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,590万	96.19万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	8,280万	107.55万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,790万	98.73万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.68万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.81万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.28万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,750万	86.38万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.8万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,780万	88.07万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.24万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	89.45万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,850万	87.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,080万	76.75万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	85.82万/㎡
2017年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,780万	73.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,980万	75.79万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.12万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.93万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.12万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	66.92万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,600万	54.39万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.29万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.95万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.12万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.38万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.49万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額199,304円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。

1SLDK

254,667円

224,000〜280,000円

2LDK

215,000円

170,000〜245,000円

2SLDK

222,000円

205,000〜240,000円

3LDK

199,304円

170,000〜350,000円

3SLDK

205,000円

190,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

31件

20〜30万

36件

30万以上

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,546円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,272円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	240,000円	3,117円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,661円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,788円/㎡
2024年4月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	230,000円	2,310円/㎡
2024年2月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	240,000円	2,410円/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	250,000円	2,511円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,105円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,408円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,535円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	207,000円	2,649円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,987円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,344円/㎡
2021年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	220,000円	2,857円/㎡
2021年7月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	249,000円	2,501円/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	259,000円	2,601円/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	280,000円	2,812円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,728円/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	224,000円	2,250円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,598円/㎡
2020年11月	10〜12階	1SLDK	95㎡〜	280,000円	2,812円/㎡
2020年10月	1〜3階	1SLDK	95㎡〜	280,000円	2,812円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,681円/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	210,000円	2,661円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,533円/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	205,000円	2,598円/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	225,000円	2,851円/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,915円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。