ヴィラドール御殿山

東京都品川区北品川5丁目9-23 | 築21年 | 25戸

推定相場

ヴィラドール御殿山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.5万/㎡から2021年は121.7万/㎡へ、7年間で70.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均8,336万円です。4LDKが最も高く平均9,956万円、2LDKは平均8,336万円です。

2LDK

20件

8,336万

3LDK

4件

9,092万

4LDK

3件

9,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	8,336万	6,688万	10,025万
3LDK	4件	9,092万	8,588万	9,473万
4LDK	3件	9,956万	9,590万	10,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（91.8万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.8万/㎡

15件

6-10階

92.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目9-23
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	57.25m² ～ 85.80m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
メゾーネ御殿山	1979	14戸	109.6万	7,990万
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
スカイコートグランメゾン御殿山	2021	54戸	145.0万	3,800万
御殿山タウンハウス	1980	8戸	110.7万	8,499万
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万
グレースコート御殿山	2007	29戸	208.1万	13,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	94.2万	86.3万	91.8万	91.4万	-	121.7万
4LDK	-	-	-	-	95.6万	94.1万	-
3LDK	71.5万	-	91.1万	88.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	8,280万	117.94万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	8,280万	125.44万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	7,950万	92.66万/㎡
2020年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	8,200万	95.58万/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	75㎡〜	6,480万	84.58万/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.18万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	7,480万	97.63万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	8,200万	95.58万/㎡
2018年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.23万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.49万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,330万	90.16万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,330万	93.11万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.48万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.1万/㎡
2017年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,230万	88.74万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.23万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.18万/㎡
2017年2月	7〜8階	ー	70㎡〜	6,030万	85.89万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,230万	88.74万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,030万	85.89万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.1万/㎡
2017年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	5,880万	83.76万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,230万	88.74万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	93.72万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,860万	102.36万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,230万	88.74万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	6,630万	94.44万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.47万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。