フリーディオ大崎

東京都品川区北品川5丁目8-33 | 築27年 | 42戸

推定相場

フリーディオ大崎

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2010201220142021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.2万/㎡から2026年は110.3万/㎡へ、16年間で66.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,800円から2025年には132,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の38%・11件）で、平均4,204万円です。1LDKが最も高く平均4,990万円、1Rは平均4,003万円です。

5件

4,003万

1 R

11件

4,204万

1DK

5件

4,785万

1LDK

8件

4,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,003万	3,676万	4,476万
1 R	11件	4,204万	3,514万	5,092万
1DK	5件	4,785万	4,003万	5,200万
1LDK	8件	4,990万	3,514万	5,545万

階数別の㎡単価

1-3階

96.6万/㎡

6件

4-7階

105.2万/㎡

19件

8階以上

70.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目8-33
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	33.07m² ～ 36.27m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	日産建設
管理会社	朝日管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立御殿山小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ大崎	1999	42戸	110.3万	3,800万
ルグラン御殿山	2021	10戸	-	-
エス・バイ・エルマンション御殿山	2000	51戸	188.6万	9,999万
プレミ	2016	27戸	-	-
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万
リジェ御殿山サウスレジデンス	2003	30戸	202.1万	26,800万
リジェ御殿山	2003	45戸	220.1万	26,500万
メゾーネ御殿山	1979	14戸	109.6万	7,990万
コーヅ大崎ハイツ	1980	56戸	127.7万	5,998万
スカイコートグランメゾン御殿山	2021	54戸	145.0万	3,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	67.9万	92.3万	105.5万	-	-	-	-	110.3万
1LDK	65.9万	-	131.9万	129.4万	-	-	138.5万	-
1DK	-	-	-	-	141.5万	131.1万	-	-
1 R	66.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	30㎡〜	3,800万	110.34万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,580万	138.5万/㎡
2024年6月	高層	1DK	30㎡〜	4,680万	141.52万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,850万	116.43万/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	4,480万	135.48万/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	4,680万	141.52万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	4,680万	141.52万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	129.43万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	4,299万	130万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	4,299万	130万/㎡
2021年7月	中層	1R	30㎡〜	3,490万	105.54万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	125.71万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,480万	135.48万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,580万	138.5万/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	3,180万	92.34万/㎡
2014年8月	高層	1 R	35㎡〜	2,480万	68.38万/㎡
2014年8月	低層	1 R	30㎡〜	2,380万	68.34万/㎡
2014年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,180万	63.3万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	65.93万/㎡
2014年4月	低層	1R	30㎡〜	2,280万	68.95万/㎡
2014年4月	中層	1R	35㎡〜	2,380万	66.78万/㎡
2013年4月	高層	1 R	30㎡〜	2,350万	67.47万/㎡
2013年12月	低層	1 R	30㎡〜	2,380万	71.97万/㎡
2012年9月	高層	1 R	35㎡〜	2,480万	68.38万/㎡
2012年4月	高層	1 R	35㎡〜	2,280万	63.98万/㎡
2012年1月	高層	1 R	30㎡〜	2,680万	77.82万/㎡
2012年12月	高層	1 R	30㎡〜	2,480万	71.21万/㎡
2011年6月	中層	1 R	30㎡〜	1,980万	59.88万/㎡
2010年3月	高層	1 R	35㎡〜	2,400万	66.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額126,385円。1LDKなら月額125,800円が相場です。

ワンルーム

126,385円

120,000〜138,000円

122,375円

115,000〜125,000円

1LDK

125,800円

120,000〜138,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,139円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,931円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,788円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,931円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,931円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,629円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,173円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,445円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,629円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,931円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,788円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,445円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,589円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,629円/㎡
2016年9月	低層	1R	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,780円/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	120,000円	3,367円/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	125,000円	3,780円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,157円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,629円/㎡
2013年9月	高層	1R	30㎡〜	124,000円	3,560円/㎡
2013年9月	高層	1R	30㎡〜	125,000円	3,589円/㎡
2013年7月	高層	1R	30㎡〜	115,000円	3,449円/㎡
2013年6月	高層	1R	30㎡〜	125,000円	3,772円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。