メゾーネ御殿山
東京都品川区北品川5丁目20-1 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、11年間で79.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・29件）で、平均5,334万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,594万円、１Ｋは平均2,182万円です。
２ＬＤＫ
5,334万
29件
２ＤＫ
3,651万
21件
３ＬＤＫ
7,813万
28件
１ＬＤＫ
4,301万
8件
１ＤＫ
2,687万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,594万
4件
１Ｋ
2,182万
6件
３ＤＫ
5,601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,334万 | 2,675万 | 9,434万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 3,651万 | 1,900万 | 6,445万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,813万 | 4,480万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,301万 | 2,411万 | 5,108万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,687万 | 1,572万 | 3,145万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,594万 | 5,493万 | 12,579万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,182万 | 1,277万 | 3,360万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,601万 | 5,526万 | 5,675万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
77.4万/㎡
3階以上
5件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 海津興産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北品川駅
京急本線
🚉
徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| リジェ御殿山ノースレジデンス | 2003 | 15戸 | 220.1万 | 26,500万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.1万 | 61.9万 | 99.7万 | - |
| 3LDK | 54.1万 | 68.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 109.61万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | ー | 60㎡〜 | 3,050万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.13万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。