御殿山南パークハウス

東京都品川区北品川5丁目9-28 | 築29年 | 54戸

推定相場

御殿山南パークハウス

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

200920112013202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2026年は225.1万/㎡へ、17年間で210.3%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では125.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には236,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の42%・5件）で、平均19,927万円です。3SLDKが最も高く平均19,927万円、2LDKは平均8,260万円です。

2LDK

5件

8,260万

3LDK

2件

15,292万

3SLDK

5件

19,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	8,260万	6,722万	12,500万
3LDK	2件	15,292万	9,593万	20,990万
3SLDK	5件	19,927万	11,436万	22,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は164.5万円で、4-7階（73.9万円）と比べて90.6万円（+122.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

73.9万/㎡

3件

8階以上

164.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +90.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川5丁目9-28
築年月	1997年7月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	56.65m² ～ 99.38m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山南パークハウス	1997	54戸	220.8万	20,990万
ユニーブル御殿山南	2002	25戸	163.4万	11,290万
北品川ホームズ	1981	286戸	181.4万	14,180万
ヴィラドール御殿山	2005	25戸	125.4万	8,280万
ガラステージ大崎	2005	54戸	135.5万	2,890万
御殿山タウンハウス	1980	8戸	110.7万	8,499万
メゾーネ御殿山	1979	14戸	109.6万	7,990万
スカイコートグランメゾン御殿山	2021	54戸	145.0万	3,800万
クレール御殿山	1981	160戸	122.4万	6,280万
ディアハイム北品川	1985	90戸	108.1万	7,700万
ハイホーム御殿山	1982	79戸	84.9万	4,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2020	2025	2026
3LDK	74.0万	-	-	-	-	220.8万
3SLDK	-	-	-	99.7万	232.9万	229.4万
2LDK	72.1万	77.5万	-	-	162.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	20,990万	220.84万/㎡
2026年1月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	21,800万	229.36万/㎡
2025年9月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	22,800万	239.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,500万	162.79万/㎡
2025年12月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	21,800万	229.36万/㎡
2025年10月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	21,800万	229.36万/㎡
2020年4月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	9,480万	99.74万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	8,380万	88.17万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.5万/㎡
2009年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.58万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.38万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.97万/㎡
2009年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額186,020円。

2LDK

186,020円

165,000〜236,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

44件

20〜30万

7件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	236,000円	4,357円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,011円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,662円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,600円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,278円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,313円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,394円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,600円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,323円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,243円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,795円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,449円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,208円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,357円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,191円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,507円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,357円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,243円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,305円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,139円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,265円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,249円/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	178,000円	3,265円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,119円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,913円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,051円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,101円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,051円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,795円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,249円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。