御殿山タウンハウス
東京都品川区北品川5丁目18-3 | 築46年 | 8戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.9万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.453
補正係数 ×0.453
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,108万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 8,108万 | 6,704万 | 9,459万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
88.4万/㎡
3階以上
3件
81.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 76.02m² ～ 190.05m² |
| 分譲会社 | ハリファックス・アソシエイツ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
北品川駅
京急本線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩15分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| リジェ御殿山ノースレジデンス | 2003 | 15戸 | 220.1万 | 26,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 72.0万 | 67.5万 | 75.8万 | 97.2万 | 89.5万 | 110.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,499万 | 110.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 93.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 105.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 90.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 190㎡〜 | 14,800万 | 77.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。