グレースコート御殿山
東京都品川区北品川5丁目19-7 | 築19年 | 29戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は208.1万円。周辺エリア平均（145.1万円）を43.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を77.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.3万/㎡から2025年は212.3万/㎡へ、11年間で122.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万38万32万26万20万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は330,000〜340,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均13,574万円です。2LDKが最も高く平均13,574万円、1LDKは平均12,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
12,139万 |
9,457万 |
13,680万 |
| 2LDK |
9件 |
13,574万 |
11,054万 |
18,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目19-7 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.27m² ～ 113.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一リアルター |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩11分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
105.9万 |
- |
- |
- |
- |
211.2万 |
| 2LDK |
95.3万 |
99.8万 |
- |
120.2万 |
142.5万 |
151.2万 |
214.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
13,280万 |
208.09万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
18,900万 |
214.56万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
13,680万 |
214.36万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
13,320万 |
151.21万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,500万 |
142.49万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,130万 |
120.17万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2SLDK |
110㎡〜 |
11,180万 |
98.58万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,580万 |
99.77万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
105.86万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94.02万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,220万 |
96.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,500万 |
96.5万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額358,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
340,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,973円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
340,000円 |
3,860円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
410,000円 |
4,654円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
3,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。