御殿山スカイマンション

東京都品川区北品川4丁目9-19 | 築56年 | 18戸

推定相場

御殿山スカイマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の36万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、2年間で12.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.2万円/㎡

レンジ

75.0〜101.4万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496

代表面積 27.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均4,431万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,081万円、2Kは平均1,035万円です。

１ＬＤＫ

8件

3,025万

２ＤＫ

4件

3,250万

２ＬＤＫ

12件

4,431万

３ＬＤＫ

2件

7,081万

１Ｒ

2件

3,551万

3件

1,035万

2DK

3件

1,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	3,025万	1,904万	3,920万
２ＤＫ	4件	3,250万	2,441万	3,606万
２ＬＤＫ	12件	4,431万	3,040万	8,040万
３ＬＤＫ	2件	7,081万	4,862万	9,300万
１Ｒ	2件	3,551万	2,830万	4,272万
2K	3件	1,035万	1,034万	1,038万
2DK	3件	1,388万	1,124万	1,660万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川4丁目9-19
築年月	1970-04（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	26.72m² ～ 58.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩9分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御殿山スカイマンション	1970	18戸	31.4万	850万
朝日マンション御殿山	1997	49戸	186.4万	13,980万
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万
リジェ御殿山サウスレジデンス	2003	30戸	202.1万	26,800万
リジェ御殿山	2003	45戸	220.1万	26,500万
プレミ	2016	27戸	-	-
エス・バイ・エルマンション御殿山	2000	51戸	188.6万	9,999万
リジェ御殿山ノースレジデンス	2003	15戸	220.1万	26,500万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
ミュゼ・ダール御殿山	1999	30戸	106.4万	12,000万
グレースコート御殿山	2007	29戸	208.1万	13,280万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
2K	-	31.4万	31.4万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	850万	31.38万/㎡
2020年9月	中層	2K	25㎡〜	850万	31.38万/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	850万	31.38万/㎡
2019年5月	中層	2DK	30㎡〜	880万	28.95万/㎡
2019年4月	中層	1LK	25㎡〜	980万	36.68万/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,080万	35.53万/㎡
2019年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,300万	42.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1DK

73,500円

70,000〜77,000円

72,500円

70,000〜75,000円

3DK

135,500円

130,000〜150,000円

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,584円/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,768円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,842円/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	75,000円	2,768円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,852円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,584円/㎡
2016年6月	高層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,453円/㎡
2016年4月	高層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,242円/㎡
2016年1月	高層	3DK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,584円/㎡
2015年11月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,467円/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	132,000円	2,640円/㎡
2014年9月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,584円/㎡
2013年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。