御殿山スカイマンション
東京都品川区北品川4丁目9-19 | 築56年 | 18戸
最新データ
2021年3月
売買7件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（160.0万円）より80.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より73.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、2年間で12.8%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2018年には72,500円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均4,399万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,062万円、2Kは平均1,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
8件 |
2,932万 |
1,889万 |
3,889万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,232万 |
2,422万 |
3,600万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
4,399万 |
3,016万 |
7,975万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
7,062万 |
4,823万 |
9,300万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,523万 |
2,807万 |
4,238万 |
| 2K |
3件 |
1,026万 |
1,025万 |
1,029万 |
| 2DK |
3件 |
1,377万 |
1,115万 |
1,647万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目9-19 |
|---|
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.72m² ～ 58.00m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2K |
- |
31.4万 |
31.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
850万 |
31.38万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
850万 |
31.38万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
850万 |
31.38万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
880万 |
28.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LK |
25㎡〜 |
980万 |
36.68万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,080万 |
35.53万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,300万 |
42.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の35%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,842円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,852円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
132,000円 |
2,640円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。