グランクロワージュ御殿山
東京都品川区北品川3丁目6-38 | 築25年 | 71戸
最新データ
2025年11月
売買36件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は178.8万円。周辺エリア平均（110.1万円）を62.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を52.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
2009201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2025年は182.3万/㎡へ、16年間で140.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では79.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均10,226万円です。4LDKが最も高く平均11,839万円、2SLDKは平均8,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
8,988万 |
7,566万 |
11,230万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,212万 |
8,094万 |
8,335万 |
| 3LDK |
21件 |
10,226万 |
8,123万 |
13,180万 |
| 4LDK |
6件 |
11,839万 |
10,318万 |
13,262万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目6-38 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.04m² ～ 86.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央商事 東京建物 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
76.5万 |
82.8万 |
- |
97.5万 |
95.0万 |
101.5万 |
- |
182.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
86.7万 |
- |
- |
124.3万 |
- |
| 4LDK |
71.1万 |
82.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
12,680万 |
178.75万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
13,180万 |
185.79万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,800万 |
124.31万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
101.48万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94.95万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.28万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
86.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,800万 |
89.64万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,390万 |
84.31万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
85.49万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
86.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
81.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
7,180万 |
82.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,990万 |
83.17万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,990万 |
83.17万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.98万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
63.08万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
81.97万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,750万 |
77.7万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.61万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,290万 |
69.74万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
70.98万/㎡ |
| 2012年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
83.52万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
74.94万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.35万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,700万 |
83.87万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
73.62万/㎡ |
| 2012年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,490万 |
72.43万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,580万 |
75.74万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.76万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.25万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.3万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
67.29万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,280万 |
86.62万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
79.95万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,427円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。