オープンレジデンス御殿山

東京都品川区北品川3丁目5-8 | 築15年 | 22戸

推定相場

オープンレジデンス御殿山

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.4万/㎡から2026年は157.5万/㎡へ、14年間で126.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の253,000円から2021年には221,600円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・34件）で、平均8,894万円です。4LDKが最も高く平均14,765万円、1LDKは平均8,119万円です。

1LDK

4件

8,119万

2SLDK

6件

11,526万

2LDK

34件

8,894万

3LDK

4件

9,285万

4LDK

14件

14,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,119万	7,448万	8,523万
2SLDK	6件	11,526万	9,356万	15,800万
2LDK	34件	8,894万	6,941万	10,756万
3LDK	4件	9,285万	9,095万	9,475万
4LDK	14件	14,765万	12,467万	16,408万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目5-8
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	22戸
専有面積	67.15m² ～ 116.56m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	住協建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立品川学園

中学校

品川区立品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
フォンテーヌ御殿山	1983	28戸	98.7万	4,980万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

21件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	103.5万	107.8万	-	162.1万
2LDK	86.5万	87.8万	-	-	113.5万	-	118.3万	-
4LDK	-	-	99.3万	114.5万	109.3万	102.9万	-	-
3LDK	85.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	ー	80㎡〜	11,999万	143.69万/㎡
2026年2月	-	2SLDK	80㎡〜	11,999万	143.69万/㎡
2026年1月	-	2SLDK	80㎡〜	12,800万	153.28万/㎡
2026年1月	-	2SLDK	80㎡〜	15,800万	189.2万/㎡
2025年2月	-	2LDK	65㎡〜	7,980万	118.32万/㎡
2024年2月	-	2SLDK	80㎡〜	8,998万	107.75万/㎡
2024年2月	-	4LDK	115㎡〜	11,990万	102.87万/㎡
2023年8月	-	4LDK	115㎡〜	12,990万	111.45万/㎡
2023年6月	-	2SLDK	80㎡〜	8,780万	105.14万/㎡
2023年3月	-	4LDK	115㎡〜	12,990万	111.45万/㎡
2023年2月	-	4LDK	115㎡〜	12,990万	111.45万/㎡
2023年12月	-	4LDK	115㎡〜	11,990万	102.87万/㎡
2023年12月	-	2SLDK	80㎡〜	8,499万	101.78万/㎡
2023年12月	-	2LDK	80㎡〜	9,280万	111.13万/㎡
2023年11月	-	2LDK	80㎡〜	9,480万	113.52万/㎡
2023年10月	-	2LDK	80㎡〜	9,680万	115.92万/㎡
2022年6月	-	4LDK	115㎡〜	13,990万	120.03万/㎡
2022年6月	-	4LDK	115㎡〜	13,990万	120.03万/㎡
2022年6月	-	4LDK	115㎡〜	13,990万	120.03万/㎡
2022年2月	-	4LDK	115㎡〜	13,490万	115.74万/㎡
2022年12月	-	4LDK	115㎡〜	12,990万	111.45万/㎡
2022年12月	-	4LDK	115㎡〜	12,990万	111.45万/㎡
2022年12月	-	4LDK	115㎡〜	11,990万	102.87万/㎡
2021年5月	-	4LDK	115㎡〜	11,580万	99.35万/㎡
2021年11月	-	4LDK	115㎡〜	11,580万	99.35万/㎡
2020年9月	-	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.11万/㎡
2020年9月	-	2LDK	65㎡〜	6,280万	93.11万/㎡
2020年3月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2020年3月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2020年2月	-	2LDK	80㎡〜	6,950万	82.28万/㎡
2020年11月	-	2LDK	65㎡〜	5,910万	86.28万/㎡
2019年9月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2019年9月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2019年4月	-	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.3万/㎡
2019年3月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2019年3月	-	2LDK	85㎡〜	7,480万	85.96万/㎡
2019年1月	-	2LDK	85㎡〜	7,700万	88.49万/㎡
2018年9月	-	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.82万/㎡
2018年8月	-	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.86万/㎡
2018年7月	-	2LDK	85㎡〜	7,700万	88.49万/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.86万/㎡
2018年1月	-	2LDK	85㎡〜	7,700万	88.49万/㎡
2018年1月	-	1LDK	65㎡〜	5,880万	87.18万/㎡
2018年12月	-	2LDK	65㎡〜	5,900万	87.48万/㎡
2018年11月	-	2LDK	65㎡〜	5,900万	87.48万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.3万/㎡
2017年7月	-	2LDK	85㎡〜	7,700万	88.49万/㎡
2017年6月	-	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.66万/㎡
2017年6月	-	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.66万/㎡
2017年5月	-	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.06万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額228,500円。2LDKなら月額228,500円が相場です。

1LDK

258,800円

238,000〜278,000円

2LDK

228,500円

210,000〜250,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	-	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,066円/㎡
2021年9月	-	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,285円/㎡
2021年8月	-	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,285円/㎡
2021年1月	-	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,066円/㎡
2021年1月	-	1LDK	70㎡〜	238,000円	3,176円/㎡
2020年8月	-	1LDK	70㎡〜	265,000円	3,536円/㎡
2020年7月	-	1LDK	70㎡〜	248,000円	3,309円/㎡
2020年2月	-	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,358円/㎡
2020年2月	-	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,650円/㎡
2020年2月	-	1LDK	70㎡〜	265,000円	3,536円/㎡
2020年1月	-	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,650円/㎡
2019年3月	-	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,328円/㎡
2019年11月	-	1LDK	70㎡〜	278,000円	3,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。