スカイコート品川御殿山イースト

東京都品川区北品川3丁目9-16 | 築23年 | 42戸

推定相場

スカイコート品川御殿山イースト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の72.4万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,857円から2025年には110,091円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,714万円です。1LDKが最も高く平均4,622万円、1Kは平均2,714万円です。

9件

2,714万

1 K

2件

3,079万

1LDK

3件

4,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,714万	2,435万	3,031万
1 K	2件	3,079万	2,994万	3,163万
1LDK	3件	4,622万	4,445万	4,915万

階数別の㎡単価

1-2階

86.5万/㎡

5件

3階以上

80.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目9-16
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	21.87m² ～ 47.48m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩5分

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩7分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川小学校（小学校中一貫校品川学園）

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025
1K	77.7万	84.0万	75.8万	88.9万	-	-	107.3万	107.3万
1LDK	-	63.6万	-	-	81.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	107.27万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	107.27万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	2,400万	99.22万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.72万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	84.83万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	92.93万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	76.93万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,039万	64.01万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.6万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.4万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,999万	63.17万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	77.72万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	70.7万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	74.7万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,750万	72.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額83,573円。1LDKなら月額158,600円が相場です。

ワンルーム

81,650円

81,300〜82,000円

84,500円

76,000〜93,000円

83,573円

75,000〜105,000円

1LDK

158,600円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

79件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,836円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,902円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,159円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,580円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,428円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,666円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,686円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,658円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,507円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,453円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,507円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,538円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,262円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,841円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,307円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,826円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,602円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,300円	3,361円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,328円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,666円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,841円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,577円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,390円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,524円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,538円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,218円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,261円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,307円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	81,800円	3,487円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。