スカイコート品川
東京都品川区北品川3丁目9-25 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
75.9〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 10.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
996万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 996万 | 700万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
76万/㎡
3階以上
8件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川3丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 10.00m² ～ 17.41m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 高福工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
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北品川駅
京急本線
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徒歩13分
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート品川 | 1986 | 22戸 | 72.3万 | 750万 |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
| シーフォルム北品川 | 2012 | 16戸 | 106.7万 | 2,160万 |
| 東亜サウスキャッスル | 1970 | - | - | - |
| スカイコート品川御殿山イースト | 2003 | 42戸 | 107.3万 | 2,600万 |
| スカイコート品川御殿山ウエスト | 2003 | 48戸 | 100.6万 | 2,250万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
| 北品川ダイヤモンドパレス | 1981 | - | - | - |
| 北品川ダイヤモンドパレス | 1981 | - | - | - |
| メゾンドヴィレ品川 | 1998 | - | - | - |
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 67.1万 | 91.6万 | 74.0万 | 83.1万 | 79.8万 | 86.2万 | 71.5万 | 72.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 72.33万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 77.68万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 69.43万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 67.51万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 998万 | 98.14万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 68.47万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.89万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 868万 | 85.36万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 84.87万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 73.29万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 72.33万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 75万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 86.8万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 79.56万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 79.56万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 86.8万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 80.63万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 85.55万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 10㎡〜 | 820万 | 80.63万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 73.75万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 74.26万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 91.61万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 66.54万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 68万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 62.69万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 70.4万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 71.36万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 75.22万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 60.76万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 60.76万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 52.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額52,183円。1Rなら月額55,067円が相場です。
ワンルーム
40,000〜66,000円
52,183円
1R
45,000〜65,000円
55,067円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
45件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 5,801円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 5,304円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 49,000円 | 5,026円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 5,207円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 5,111円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 47,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 5,703円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,818円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。