スカイコート品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には42,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

1R

31件

988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	988万	700万	1,756万

階数別の㎡単価

1-2階

76万/㎡

24件

3階以上

74万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目9-25
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	10.00m² ～ 17.41m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	高福工業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩4分

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北品川駅

京急本線

徒歩9分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	67.1万	91.6万	74.0万	83.1万	79.8万	86.2万	71.5万	72.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1R	10㎡〜	750万	72.33万/㎡
2025年8月	-	1R	10㎡〜	790万	77.68万/㎡
2025年6月	-	1R	10㎡〜	720万	69.43万/㎡
2025年4月	-	1R	10㎡〜	700万	67.51万/㎡
2023年6月	-	1R	10㎡〜	998万	98.14万/㎡
2023年11月	-	1R	10㎡〜	710万	68.47万/㎡
2023年10月	-	1R	15㎡〜	1,580万	92.89万/㎡
2023年10月	-	1R	10㎡〜	868万	85.36万/㎡
2022年9月	-	1R	10㎡〜	880万	84.87万/㎡
2022年8月	-	1R	10㎡〜	760万	73.29万/㎡
2022年5月	-	1R	10㎡〜	750万	72.33万/㎡
2022年5月	-	1R	10㎡〜	750万	75万/㎡
2022年12月	-	1R	10㎡〜	900万	86.8万/㎡
2022年11月	-	1R	10㎡〜	825万	79.56万/㎡
2022年10月	-	1R	10㎡〜	825万	79.56万/㎡
2022年10月	-	1R	10㎡〜	900万	86.8万/㎡
2021年12月	-	1R	10㎡〜	820万	80.63万/㎡
2021年11月	-	1R	10㎡〜	870万	85.55万/㎡
2021年10月	-	1DK	10㎡〜	820万	80.63万/㎡
2020年11月	-	1R	10㎡〜	750万	73.75万/㎡
2020年10月	-	1R	10㎡〜	750万	74.26万/㎡
2017年7月	-	1R	10㎡〜	950万	91.61万/㎡
2016年9月	-	1R	10㎡〜	690万	66.54万/㎡
2016年9月	-	1R	10㎡〜	740万	71.36万/㎡
2016年10月	-	1R	10㎡〜	680万	68万/㎡
2016年10月	-	1R	10㎡〜	650万	62.69万/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	730万	70.4万/㎡
2015年12月	-	1R	10㎡〜	740万	71.36万/㎡
2015年11月	-	1R	10㎡〜	780万	75.22万/㎡
2015年11月	-	1R	10㎡〜	630万	60.76万/㎡
2014年7月	-	1R	10㎡〜	630万	60.76万/㎡
2013年6月	-	1R	10㎡〜	540万	52.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額52,183円。1Rなら月額55,067円が相場です。

ワンルーム

52,183円

40,000〜66,000円

1R

55,067円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

45件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	4,050円/㎡
2024年6月	-	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	5,015円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	5,015円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,207円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,857円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,801円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,339円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	5,304円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,725円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	4,720円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,497円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,207円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	5㎡〜	49,000円	5,026円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	4,532円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,497円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,207円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	4,326円/㎡
2022年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	5,111円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	5㎡〜	47,000円	4,821円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,725円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,339円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,818円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,822円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	5,015円/㎡
2021年8月	-	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,857円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	5,015円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	5,497円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	5,703円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,725円/㎡
2021年2月	-	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	4,818円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。