レジオスヒルズ御殿山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の88.4万/㎡から2022年は94.2万/㎡へ、9年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,417〜78,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

2,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,733万	2,252万	3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（86.1万円）と比べて2.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

86.1万/㎡

9件

3階以上

88.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目7-34
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	20.30m² ～ 22.73m²
分譲会社	ブロードブレインズ
施工会社	多田建設
管理会社	グローブシップ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩3分

🚉

北品川駅

京急本線

徒歩12分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩15分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩18分

学区情報

小学校

品川小学校（小学校中一貫校品川学園）

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
御殿山ヴィラ	1991	13戸	80.8万	7,680万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
ベイテラス北品川	1997	45戸	118.2万	9,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1K	88.4万	87.0万	85.9万	86.9万	86.4万	86.0万	94.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	94.22万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	85.95万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	86.36万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	86.36万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.33万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	84.4万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.33万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	81.54万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	85.51万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,740万	85.38万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	91.27万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.75万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	88.15万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	88.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額77,965円。1Kなら月額77,965円が相場です。

ワンルーム

88,143円

79,000〜95,000円

1R

78,500円

77,500〜79,500円

1K

77,965円

67,500〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

28件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,658円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,458円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,827円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,453円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,926円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,876円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,876円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,789円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,926円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,919円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,789円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,149円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,658円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,078円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,237円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,335円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,405円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,642円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,467円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,741円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,789円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,990円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,933円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,149円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,781円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,393円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,171円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,011円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,171円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。