スカイコート品川御殿山ウエスト

東京都品川区北品川3丁目9-11 | 築23年 | 48戸

推定相場

スカイコート品川御殿山ウエスト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2024年は103.5万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,833円から2025年には85,629円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.1万円/㎡

レンジ

94.5〜157.6万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・52件）で、平均12,073万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,697万円、１Ｒは平均2,823万円です。

１ＬＤＫ

28件

8,624万

２ＬＤＫ

52件

12,073万

３ＬＤＫ

37件

14,697万

１Ｋ

18件

2,936万

１ＤＫ

2件

10,111万

１Ｒ

2件

2,823万

２ＤＫ

3件

12,101万

４ＬＤＫ

2件

11,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	28件	8,624万	4,144万	13,506万
２ＬＤＫ	52件	12,073万	3,983万	24,109万
３ＬＤＫ	37件	14,697万	6,385万	29,000万
１Ｋ	18件	2,936万	1,943万	3,796万
１ＤＫ	2件	10,111万	6,813万	13,408万
１Ｒ	2件	2,823万	2,807万	2,838万
２ＤＫ	3件	12,101万	5,336万	17,695万
４ＬＤＫ	2件	11,999万	11,958万	12,040万

階数別の㎡単価

1-2階

89.3万/㎡

4件

3階以上

85.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目9-11
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	22.08m² ～ 42.00m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩5分

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北品川駅

京急本線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万
レジオスヒルズ御殿山	2006	29戸	94.2万	1,920万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2024
1K	75.9万	68.1万	81.9万	94.5万	103.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	106.45万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	100.63万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.55万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	81.9万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	75.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,080円。

81,080円

67,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

85件

10〜15万

1件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,836円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,980円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,755円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,712円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,510円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	86,400円	3,418円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,463円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,309円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,664円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,891円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,168円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,203円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,309円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,759円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,534円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	106,000円	4,740円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,041円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,793円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,931円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,401円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,405円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,772円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,470円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。