プレールドゥーク品川御殿山

東京都品川区北品川3丁目9-9 | 築23年 | 37戸

推定相場

プレールドゥーク品川御殿山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.5万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,094円から2025年には96,778円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,648万円です。1LDKが最も高く平均4,451万円、1 Kは平均2,163万円です。

9件

2,648万

1 K

4件

2,163万

1LDK

4件

4,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,648万	2,255万	2,920万
1 K	4件	2,163万	1,853万	2,708万
1LDK	4件	4,451万	4,000万	4,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（71.3万円）と比べて18.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

71.3万/㎡

8件

3階以上

90.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目9-9
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	21.59m² ～ 42.28m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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品川駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク品川御殿山	2003	37戸	94.6万	4,000万
スカイコート品川御殿山ウエスト	2003	48戸	100.6万	2,250万
グランクロワージュ御殿山	2001	71戸	178.8万	12,680万
ルフォン御殿山	2008	33戸	120.6万	7,980万
スカイコート品川御殿山イースト	2003	42戸	107.3万	2,600万
御殿山マンション	1988	9戸	-	-
中銀御殿山マンシオン	1979	19戸	63.3万	4,480万
パークコート御殿山ジエスト	2003	88戸	162.0万	10,780万
シーフォルム北品川	2012	16戸	106.7万	2,160万
スカイコート品川	1986	22戸	72.3万	750万
御殿山スカイマンション	1970	18戸	31.4万	850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1LDK	-	74.0万	-	-	-	-	102.9万	94.6万
1K	69.5万	76.7万	89.3万	77.9万	77.9万	99.5万	108.6万	-
1 K	73.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,000万	94.61万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	102.89万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,670万	108.58万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	102.79万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	96.28万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	77.9万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	77.9万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	2,075万	90.93万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	87.65万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	72.85万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.22万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	76.69万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	73.53万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	60.48万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	54.71万/㎡
2010年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	60.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額86,776円。1LDKなら月額135,000円が相場です。

86,776円

70,000〜150,000円

1LDK

135,000円

130,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

66件

10〜15万

40件

15〜20万

1件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,764円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,163円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,382円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,725円/㎡
2025年6月	中層	1K	40㎡〜	150,000円	3,548円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,844円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,792円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,249円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,386円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,550円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,746円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	119,000円	5,215円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,514円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,484円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,609円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,506円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,550円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,484円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,682円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,550円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,426円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,409円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,372円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,686円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,462円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,769円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,470円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	112,000円	4,908円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	96,000円	4,207円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,061円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。