北品川の一戸建て相場
東京都品川区北品川 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,987。木造（10,519）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
48,987
鉄骨造
4件
15,873
木造
36件
10,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,835
80〜100㎡
14件
8,313
100〜120㎡
3件
8,829
120〜150㎡
5件
19,913
150㎡以上
16件
45,508
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
11,905
4〜6m
13件
32,126
6〜8m
8件
26,742
8m以上
5件
14,178
平均㎡単価
61.7
前年比 ▼37.6%
平均価格
11,707
取引実績
60件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
52万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
91
築11-15年
87
築16-20年
66
築21-25年
70
築26-30年
63
築31年以上
58
間取り別の相場
２Ｋ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2024年第3四半期
27,000円
320㎡〜
84.4
2024年第2四半期
35,000円
420㎡〜
83.3
2024年第1四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2023年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第2四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2022年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2022年第2四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2021年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・２Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
北品川は品川区内23地区中19位（上位17%）。
単価61.7。
1つ上の豊町とは0%の差。
最寄り駅の相場
北品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 137.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 北品川 380m |
| 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 94.0/㎡ | - | 住宅 | 北品川 630m |
| 品川区北品川１丁目９３番４外 | 91.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 北品川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）