西大井の一戸建て相場
東京都品川区西大井 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西大井の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,382万円
うち土地分
14,238万円
うち建物分
1,144万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,013。木造（7,557）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.1
前年比 ▼9.7%
平均価格
5,960
取引実績
229件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
59万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
80
築11-15年
68
築16-20年
72
築21-25年
50
築26-30年
50
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,633
3件
１Ｋ
940
2件
３ＬＤＫ
6,700
2件
４ＬＤＫ
6,450
2件
６ＤＫ
5,600
1件
３ＤＫ
4,300
1件
３Ｋ
1,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・３Ｋ
54.3
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＤＫ
34.4
2025年第2四半期
7,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
2025年第1四半期
780円
30㎡〜
・１Ｋ
26.0
2025年第1四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第1四半期
6,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.1
2025年第1四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2025年第1四半期
9,600円
200㎡〜
48.0
2025年第1四半期
6,100円
65㎡〜
93.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
西大井は品川区内23地区中20位（上位13%）。
単価61.1。
1つ上の豊町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
西大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）