西大井のマンション相場
東京都品川区西大井 | 325件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.1万円に対し、築55年は51.0万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
169.1万/㎡
築5年
53件
128.9万/㎡
築10年
61件
122.3万/㎡
築15年
45件
101.9万/㎡
築20年
37件
103.0万/㎡
築25年
40件
97.5万/㎡
築30年
20件
87.8万/㎡
築35年
21件
88.1万/㎡
築45年
2件
55.5万/㎡
築50年
4件
63.7万/㎡
築55年
2件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（82件）。１ＤＫの平均価格は3,098円。
１ＬＤＫ
25件
4,206円
１Ｋ
82件
2,711円
３ＬＤＫ
78件
8,044円
２ＬＤＫ
79件
6,217円
４ＬＤＫ
7件
9,711円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,326円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,933円
１ＤＫ
13件
3,098円
平均㎡単価
87.2
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,150
取引実績
325件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.5万円から2025年は㎡102.4万円へ、17年間で+81.3%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
95
築11-15年
84
築16-20年
78
築21-25年
88
築26-30年
80
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
2,009
82件
２ＬＤＫ
4,905
79件
３ＬＤＫ
6,115
78件
１ＬＤＫ
3,108
25件
１ＤＫ
2,362
13件
２ＤＫ
3,200
8件
４ＬＤＫ
7,657
7件
３ＤＫ
3,629
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,467
6件
１Ｒ
1,580
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
12,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
9,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
149.2
2025年第3四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
6,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
9,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
107.8
2025年第3四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第3四半期
1,200円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大井のマンション一覧（50棟）
セザール山王西
築27年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買47件
グランレーヴ大森蘇峰公園
築24年
| 地下1階付4階建
| 77戸
6,980万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買45件
西大井コーポラス
築57年
| 8階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ブリリアンコート西大井
築18年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買41件
テラスグリーンヒル
築54年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス山王金子山マイスターヴェルク
築24年
| 地下1階付4階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル東馬込
築19年
| 6階建
| 73戸
5,180万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ大森
築41年
| 地下1階付8階建
| 65戸
7,780万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買34件
西大井ダイヤマンション
築55年
| 11階建
| 57戸
6,499万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買33件
セボン西山王
築25年
| 地下1階付2階建
| 30戸
5,630万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ノーブル西大井
築36年
| 4階建
| 20戸
1,250万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライフ第２大森
築50年
| 5階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルジェ西大井
築29年
| 11階建
| 26戸
6,680万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ビバリーホームズ中延２
築17年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,190万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ステージファースト西大井一番館
築17年
| 5階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス西大井
築24年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,380万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買18件
伊藤町住宅
築69年
| 5階建
| 55戸
999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パレ・ホームズ中延
築24年
| 5階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル西大井
築32年
| 7階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム西大井
築27年
| 6階建
| 38戸
7,998万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ニュー西大井ハイム
築46年
| 4階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドサンリヤン大森
築20年
| 3階建
| 18戸
5,190万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション馬込第２
築46年
| 5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
コートハウス山王
築39年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,899万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ステージファースト西大井二番館
築16年
| 5階建
| 26戸
1,820万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル品川西大井
築15年
| 6階建
| 39戸
6,980万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル西大井ディライトコート
築23年
| 5階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ソシアーレミラン品川
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
695万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
プレール馬込
築37年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ西大井
築38年
| 4階建
| 8戸
11,990万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドヴィラ西大井
築31年
| 6階建
| 18戸
5,180万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ロアール西大井
築10年
| 5階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買10件
品川富士見台グリーンハイツ
築47年
| 5階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
デュオステージ品川西大井
築8年
| 5階建
| 33戸
8,680万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスステージ大森山王西
築29年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買7件
プリオール西大井
築31年
| 4階建
| 15戸
4,990万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ザサンメゾン西大井金子山エルド
築9年
| 地下2階付3階建
| 34戸
8,990万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ヨーコーハイツ西大井
築43年
| 5階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ワールドパレス山王
築42年
| 4階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェイタワー西大井イーストタワー
築23年
| 地下1階付28階建
| 254戸
8,600万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェイタワー西大井ウエストコート
築23年
| 地下1階付9階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買5件
馬込パークハイツ
築44年
| 4階建
| 19戸
5,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセルダイア西大井ガーデン
築23年
| 3階建
| 6戸
5,470万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライズ西大井
築6年
| 8階建
| 30戸
2,799万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ハウス大森山王
築41年
| 4階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買4件
伊藤町住宅２号館
築69年
| 5階建
| 30戸
2,098万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバン西大井
築45年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シーフォルム西大井
築7年
| 12階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルシード品川西大井
築6年
| 12階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フェニックスコーポラス西大井
築45年
| 3階建
| 9戸
2,170万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西大井は品川区内25地区中21位（上位16%）。
単価87.2。
1つ上の東大井とは2%の差。
最寄り駅の相場
西大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）